"Fonds commun" entre agents immobiliers - Est .., "Fonds commun" entre agents immobiliers - Est .., "Fonds commun" entre agents immobiliers - Est ...
Dans cet article, j'expliquerai pourquoi l'exigence d'un « fonds commun » nuit aux agents immobiliers..
généralement, L'obligation d'équilibrer les commissions entre le courtier du vendeur et celui de l'acheteur par le biais d'un mécanisme de « caisse conjointe », Provient de la direction du courtier vendeur qui a du mal à obtenir une commission de marché complète de 2% Dans la même négociation qu'il mène avec le vendeur.
Le point de départ du courtier vendeur est qu'il est plus facile de se mettre d'accord sur le courtier acheteur 2% Avec l'acheteur, Par conséquent, si l'acheteur veut coopérer avec lui, Le courtier de l'acheteur lui transférera une partie de la commission de l'acheteur.
Dites d'abord, שגם אם זה נכון ש”קל” יותר לקבל עמלה מלאה מקונה (עובדתית זה לא תמיד כך, כי גם הקונים למדו לנהל מו”מ קשוח על עמלת התיווך), Cela ne justifie pourtant pas l'équilibre entre les intermédiaires, Parce qu'il incite le courtier vendeur à renoncer à la lutte sur le montant de la commission.
En effet, Nous avons récemment trouvé pas mal de cas, בהם מתווך מוכן לקבל בלעדיות ממוכר באפס עמלה (!) או מסתפק בחצי אחוז, Parce qu'il s'en remet au courtier de l'acheteur pour combler la partie manquante.
Le résultat est une situation de marché dans laquelle les vendeurs ne sont pas disposés à payer des frais de courtage appropriés aux courtiers qui les représentent., Et au fil du temps, les acheteurs se rendront compte qu'ils financent la majeure partie de la commission de la transaction de courtage et se révolteront contre cela., Donc il s'est avéré que nous avons été embauchés à perte.