header_image
Advanced Search
More Search Options
We found 0 results. Do you want to load the results now ?
Advanced Search
More Search Options
we found 0 results
Your search results

"Common fund" between real estate agents - is it good for a realtor? First post out of two

Posted by Yair Sharon on 06/06/2021
| 0

beginning, הסבר קצר:

במסגרת שיתוף פעולה (שת”פ) בין מתווכים, נהוג שמתווך המייצג צד בעסקה (מוכר/קונה) משתף פעולה עם מתווך המייצג את הצד שכנגד, In favor of closing a deal.

למה השת”פ בין המתווכים טוב ללקוח?

מוכר – זה מאפשר למוכר (באמצעות המתווך שלו) להיחשף למקסימום קונים.

קונה – זה מאפשר לקונה (באמצעות המתווך שלו) להיחשף למקסימום נכסים.

במצב של שת”פ, The king's way is that each broker charges the commission from the client he represents, As agreed with him in the mediation agreement between them.

אלא שמנהג בשם “קופה משותפת” מחלחל יותר ויותר בענף תיווך הנדל”ן בישראל, ועלול לפגוע ביעילות של מוסד השת”פ.

ראשית נסביר מה פירוש “קופה משותפת”:

המתווכים בשת”פ מסכמים ביניהם שיתחלקו שווה בשווה בסה”כ של דמי התיווך מהקונה ומהמוכר. לדוגמא: מתווך המייצג מוכר סיכם עם המוכר על עמלה של 1%, The broker representing the buyer agreed with the buyer on 2%, אזי במסגרת הסכמה ביניהם על “קופה משותפת” המתווך של הקונה יעביר 0.5% To the mediator of the seller so that each of them will receive half of the joint commission, That is, in this example - one and a half percent.

Seemingly sounds logical. so that's it, That in terms of the good of the realtor it is not - I will explain this in the next post.