header_image
Advanced Search
More Search Options
We found 0 results. Do you want to load the results now ?
Advanced Search
More Search Options
we found 0 results
Your search results

נדל”ן מלונאי מניב – פוסט שישי בסדרה

מה כדאי יותר למשקיע בנדל”ן מלונאי – לקנות מלון קיים או לבנות מאפס? התשובה לשאלה זו תלוייה בטיבו/ניסיונו/רצונו/יכולותיו של המשקיע – היה ולמשקיע יש גם ידע וניסיון בניהול והפעלת בתי מלון, And also knowledge, ניסיון ויכולת בייזום נדל”ן הכולל הן רכישת קרקע עם תב”ע מלונאית והן בניית בית מלון משלב אפס עד לשלב ה-Turn-key (על כל המורכבות שבכך), אזי יתכן ועדיף יהיה לו מבחינה כלכלית …

נדל”ן מלונאי מניב – פוסט חמישי בסדרה

מדדי יעילות תפעוליים בענף המלונאות (מדדים עיקריים) שיעור התפוסה (Occupancy) – מספר החדרים התפוסים (שהתארחו בהם) לעומת מספר החדרים הכולל במלון. OPI – שיעור התפוסה במלון לעומת שיעור התפוסה אצל קבוצת המלונות המתחרים. מחיר ממוצע לחדר תפוס (ARR/ADR) – ממוצע המחיר שאורחים שילמו על חדר תפוס. ARI – המחיר הממוצע לחדר תפוס במלון, Compared to the average price per room occupied by the group of competing hotels. הכנסה ממוצעת …

נדל”ן מלונאי מניב – פוסט רביעי בסדרה

סיווג אורחי בית המלון לפי מיקום: מקומיים תושבי חוץ לפי מטרת האירוח: תיירות נופש (Leisure) – מתארחים שבאו למטרות נופש, Whether as individuals, Couples, Families or groups. תיירות עסקית (Business) – אנשי עסקים, עצמאים או עובדי חברות (Corporate), Who came to stay for business purposes, Example of attending congresses and conferences, Or for visits and meetings with professional colleagues. תיירות Bleisure – אנשי עסקים שמטרת שהייתם במלון היא שילוב …

Yielding hotel real estate - third post in the series

ניתן למיין בתי מלון על פי הקריטריונים הבאים: לפי איכות מלונות פאר, Hotels / קלאבים “הכל כלול”, Boutique hotels, Popular hotels, Apartment Hotels. By Resort Topics - Located on the many resorts and tourism sites in the world, Mainly serving tourists and vacationers. Business - usually located in major cities, Mostly serve business people, Also suitable for conferences and seminars. מלונות אלה עשויים (ואף רצוי) גם לשמש כמלונות נופש עבור אורחים שאינם …

Yielding hotel real estate - second post in the series

שיטות הניהול של בית מלון: ניהול עצמי – הבעלים של המלון, מפעיל בעצמו את המלון ומנהל את כל הפעולות הנדרשות הכוללות שיווק, advertising, maintenance, Operating the operating departments such as rooms, Food & Beverage & Spa, וכמובן – מעסיק עובדים, Paying suppliers, מעסיק יועצים חיצוניים (עו”ד, רו”ח וכיו”ב), etc. חברת ניהול – הבעלים של המלון מתקשר עם חברת ניהול אשר היא תפעיל את המלון. there are 2 סוגי התקשרות …

Yielding hotel real estate - first post in the series

We are at a very attractive time for those looking to invest in hotel procurement, בישראל ובחו”ל. Although due to the world crisis of the Corona crisis we did not know for a long time, אבל דווקא בשל כך זוהי הזדמנות לאתר רכש נכסים מלונאיים מניבים במחירים אטרקטיביים במיוחד – ולכן, אל למשקיע נבון המעוניין להיכנס לתחום הזה (נדל”ן מלונאי מניב) להחמיץ הזדמנות פז שכזו. In the following posts we will elaborate and discuss this fascinating topic.

Property Seller - comparison between exclusive brokerage and non exclusive brokergae ...

Exclusivity - non-exclusivity - In order to locate the long-awaited buyer, needs to reach maximum buyers – it can be done through collaborations with all the other brokers in the area, and immediately − to maximize the price of the transaction , the realtor must represent only the seller, via an individual representation of the seller...

Can a real estate broker get a better price for his client....

If the realtor operates according to the "individual representation method", the common practice in the United States and in Isra-Asset, so the answer is yes. As: If the realtor represents exclusivly the seller, he can obtain maximum price, thanks to the fact that he's reaching (relatively fast) as many relevant buyers as possible, then he can make an auction between the interested buyers which will enable him to raise the price. And if the realtor represents a buyer whose looking for purchasing an asset – he will obtain a minimal price for him, thanks to the fact that he's going to present to...

When a broker proudly declares "the apartment was sold" – who really won?.

In a Residential real estate sale transaction usually participate three "players" - a Seller, a Buyer and a Mediator. Let's take a look at what are the desires of real-estate consumers (seller and buyer): seller – asks the broker to get him buyers who can pay for the property above the market price (usually over the price of the market). Buyer – wants the broker to find assets that cost less than the market price (usually much less than the market price). So the broker, which represents the two sides ...

Why the U.S. real estate Brokers succeed more?

The US is certainly a world role model in the Real estate field, because the working method the american use (which differs substantially from the one used in Israel), achieves high success rates, which brings 90% (!) of the Americans to use Brokerage services. In the US, in most cases,there is no way that the same broker represents both the seller and the buyer (= the individual representation method). However, in Israel it is possible and even recommended ...

Why the business model of Israel's brokerage networks hard the Franchisee?

Why is the Israeli franchisee's business model difficult for Israel? The concession period is 5 Years (1st period), When the concessionaire are given the option to extend to 5 additional years (the 2nd period) – It was and the concessionaire wanted to leave within the period (1st or 2nd), It will be fined by the net. The concessionaire have no say in the interest of the concession area and for an exclusive existence/absence of exclusivity.. The franchisee pays the chain of franchise fees in advance for each concession period (concession periods...)