header_image
Advanced Search
More Search Options
We found 0 results. Do you want to load the results now ?
Advanced Search
More Search Options
we found 0 results
Your search results

אני נשאל לא פעם ע”י מוכרי דירות–במה מתווך נדל...

אחת הסיבות לשימוש הנמוך יחסית בישראל בשירות של מתווכי נדל”ן, בעיקר מטעם מוכרי נכסי נדל”ן מגורים, היא חוסר ההבנה ש-: א. תיווך נדל”ן הוא מקצוע לכל דבר ועניין. B. סיכויי ההצלחה של המתווך בהשגת קונה ראוי במחיר ראוי, Higher than that of the private seller. ג. מתווך נדל”ן מורשה ומקצועי יסייע למוכר בעסקת המכר, באופן שהמחיר שישיג עבור המוכר יהיה שווה לפחות את עלות דמי התיווך …

האם מתווך הנדל”ן הוא רק נותן שירות או בעיקר מייצ...

יש לא מעט מתווכי נדל”ן הטוענים שתפקידם הוא לתת שירות ללקוחות שלהם. others, And I am among them, טוענים שכמובן שאנו נותני שירות (שירות תיווך נדל”ן), But first and foremost the broker represents his client in the transaction. ולמה ההבחנה בין “נותן שירות” לבין “מייצג” חשובה? זאת משום שאם המתווך נחשב רק נותן שירות, הרי שמכאן ניתן להניח שהוא יכול לתת שירות ל-2 הצדדים בעסקה (הן למוכר והן לקונה), ולכאורה …

שת”פ (שיתוף פעולה) בקרב מתווכי נדל”ן – פו...

בפוסט הראשון הסברנו מדוע שת”פ בין מתווכי נדל”ן טוב לצרכנים, After all, this method undoubtedly contributes to the chance of a sale / purchase transaction being carried out. בפוסט השני פירטנו את הסיבה הראשונה מדוע השת”פ לא תמיד מתבצע בפועל, למרות שהוא כאמור מגדיל סיכוי לקיום עסקה. הסיבה השנייה היא תחושת “חוסר הצדק” בקרב מתווכי נדל”ן המייצגים בעלי נכסים – יש לא מעט מתווכים, Some are veterans, שחושבים שזה לא הוגן שהם …

שת”פ (שיתוף פעולה) בקרב מתווכי נדל”ן – פו...

בפוסט הקודם הסברנו מדוע שת”פ בין מתווכי נדל”ן טוב לצרכנים, After all, this method promotes the execution of a sale / purchase transaction. So if it increases the chance of a deal, למה השת”פ לא תמיד מתבצע בפועל? סיבה ראשונה – פיתוי כספי שקשה לעמוד בפניו – כי מה מפתה יותר מאשר לזכות בעמלת תיווך כפולה, From both the seller and the buyer, במקום להסתפק בעמלת תיווך רק מצד אחד בעסקה? בישראל המדובר בהרבה …

שת”פ (שיתוף פעולה) בקרב מתווכי נדל”ן – פו...

בסדרת הפוסטים הזו נדון בנושא שת”פ בין מתווכי נדל”ן, נסביר מה הפירוש של שת”פ בין מתווכים, Why it's important to consumers, Why this is important for realtors, And what is the connection between the issue of cooperation and the upgrading of the status of the real estate brokerage profession in Israel?. So let's start with the definition of cooperation between real estate agents: the idea is that if - a realtor represents a seller (exclusively or by "consent"), הוא יצליח למקסם את פוטנציאל הקונים באמצעות פנייה למתווכים …

האם מתווך בבלעדיות אמור לדעת על הנכס שהוא משווק יותר מ...

התשובה המתבקשת היא “כן, בוודאי”, שהרי אם המתווך קיבל מהמוכר בלעדיות (עד חצי שנה) כדי שימכור את דירתו, The obvious conclusion is that the realtor should know everything about the apartment and its owner. So amazingly, חוק ותקנות המתווכים “שותקים” בעניין הזה. The fact, As absurd as it sounds, An exclusive broker is not required to know more material details about the property he is selling (statutory status of city building plans, information about …

Upgrading the image of realtors in Israel - third post in the series

Upgrading on a personal level: The goal of every real estate agent is that customers turn to him when they want to sell or buy an apartment. So how do you make the "dream" come true? The mediator should be recognized as an authority / An Authority / מומחה בתחום תיווך הנדל”ן באזור בו הוא פועל (שכונה/מספר שכונות/עיר/יישוב). Easy to say, אבל איך מתווך הופך לאוטוריטה בתחום עיסוקו? אין לכך רשימה סגורה (Check list), אבל בהחלט היא כוללת ניסיון במקצוע תיווך הנדל”ן,

What is the connection between the famous comedy “The Servant of Two Gentlemen ...

The well-known play from the 18th century tells of a servant who in order to get rich, Receives one day two job offers from two masters separately. The plot is based on the tricks of the servant who manages to maneuver between his two masters and barely fulfill the tasks assigned to him, And on the way gets confused between the things he is supposed to bring and what lord, While creating incessant complications, Most are comedians. But in life, lifelike, Such a situation is not a joke, And in commercial life mainly,

Upgrading the image of realtors in Israel - second post in the series

Upgrading at the public level: because there are no rules of ethics in Israel / Code of Ethics for Real Estate Agents at the Law Level / Regulations / Compulsory Code of Ethics (as there is for example for lawyers, Certified Public Accountants, רופאים ועיתונאים), Realtors must establish and operate only one professional association, With orderly rules and clear rules of ethics, It will have the vast majority of licensed brokers in Israel. מטרת העמותה העיקרית צריכה להיות שידרוג מעמדו המקצועי של …

Upgrading the image of realtors in Israel - first post in the series

זה לא סוד שתדמית מתווך הנדל”ן בישראל בקרב הצרכנים (מוכרי ו/או קוני נכסי מגורים) היא לא מהגבוהות, To say the least. The reasons for this are varied, But in the series of posts that this is the first of them, I would like to emphasize how it is possible to upgrade the image of the real estate broker in Israel. So there is the personal level and there is the public level. And what does that mean? On a personal level - it is desirable that the realtor becomes an authority in the field of real estate brokerage…

Yielding Hotel Real Estate - Post Friday in the series

מה כדאי יותר למשקיע בנדל”ן מלונאי – לקנות מלון קיים או לבנות מאפס? התשובה לשאלה זו תלוייה בטיבו/ניסיונו/רצונו/יכולותיו של המשקיע – היה ולמשקיע יש גם ידע וניסיון בניהול והפעלת בתי מלון, And also knowledge, Experience and ability in initiating real estate that includes both the purchase of land with a hotel master plan and the construction of a hotel from the zero stage to the turn-key stage (for all its complexity), Then it might be better for him financially…

Yielding Hotel Real Estate - Fifth post in the series

Operational efficiency indices in the hotel industry (main indices) Occupancy rate - the number of rooms occupied (hosted) compared to the total number of rooms in the hotel. OPI – שיעור התפוסה במלון לעומת שיעור התפוסה אצל קבוצת המלונות המתחרים. מחיר ממוצע לחדר תפוס (ARR/ADR) – ממוצע המחיר שאורחים שילמו על חדר תפוס. ARI – המחיר הממוצע לחדר תפוס במלון, Compared to the average price per room occupied by the group of competing hotels. הכנסה ממוצעת …

Income-producing hotel real estate - fourth post in the series

סיווג אורחי בית המלון לפי מיקום: מקומיים תושבי חוץ לפי מטרת האירוח: תיירות נופש (Leisure) – מתארחים שבאו למטרות נופש, Whether as individuals, Couples, Families or groups. תיירות עסקית (Business) – אנשי עסקים, עצמאים או עובדי חברות (Corporate), Who came to stay for business purposes, Example of attending congresses and conferences, Or for visits and meetings with professional colleagues. Bleisure Tourism - Business people whose purpose of staying at the hotel is a combination…

Yielding hotel real estate - third post in the series

Hotels can be classified according to the following criteria: By quality of luxury hotels, Hotels / All-inclusive clubs, Boutique hotels, Popular hotels, Apartment Hotels. By Resort Topics - Located on the many resorts and tourism sites in the world, Mainly serving tourists and vacationers. Business - usually located in major cities, Mostly serve business people, Also suitable for conferences and seminars. מלונות אלה עשויים (ואף רצוי) גם לשמש כמלונות נופש עבור אורחים שאינם …

Yielding hotel real estate - second post in the series

שיטות הניהול של בית מלון: ניהול עצמי – הבעלים של המלון, מפעיל בעצמו את המלון ומנהל את כל הפעולות הנדרשות הכוללות שיווק, advertising, maintenance, Operating the operating departments such as rooms, Food & Beverage & Spa, וכמובן – מעסיק עובדים, Paying suppliers, מעסיק יועצים חיצוניים (עו”ד, רו”ח וכיו”ב), etc. חברת ניהול – הבעלים של המלון מתקשר עם חברת ניהול אשר היא תפעיל את המלון. there are 2 סוגי התקשרות …

Yielding hotel real estate - first post in the series

We are at a very attractive time for those looking to invest in hotel procurement, בישראל ובחו”ל. Although due to the world crisis of the Corona crisis we did not know for a long time, אבל דווקא בשל כך זוהי הזדמנות לאתר רכש נכסים מלונאיים מניבים במחירים אטרקטיביים במיוחד – ולכן, אל למשקיע נבון המעוניין להיכנס לתחום הזה (נדל”ן מלונאי מניב) להחמיץ הזדמנות פז שכזו. In the following posts we will elaborate and discuss this fascinating topic.

Property Seller - comparison between exclusive brokerage and non exclusive brokergae ...

Exclusivity - non-exclusivity - In order to locate the long-awaited buyer, needs to reach maximum buyers – it can be done through collaborations with all the other brokers in the area, and immediately − to maximize the price of the transaction , the realtor must represent only the seller, via an individual representation of the seller...

Can a real estate broker get a better price for his client....

If the realtor operates according to the "individual representation method", the common practice in the United States and in Isra-Asset, so the answer is yes. As: If the realtor represents exclusivly the seller, he can obtain maximum price, thanks to the fact that he's reaching (relatively fast) as many relevant buyers as possible, then he can make an auction between the interested buyers which will enable him to raise the price. And if the realtor represents a buyer whose looking for purchasing an asset – he will obtain a minimal price for him, thanks to the fact that he's going to present to...

When a broker proudly declares "the apartment was sold" – who really won?.

In a Residential real estate sale transaction usually participate three "players" - a Seller, a Buyer and a Mediator. Let's take a look at what are the desires of real-estate consumers (seller and buyer): seller – asks the broker to get him buyers who can pay for the property above the market price (usually over the price of the market). Buyer – wants the broker to find assets that cost less than the market price (usually much less than the market price). So the broker, which represents the two sides ...

Why the U.S. real estate Brokers succeed more?

The US is certainly a world role model in the Real estate field, because the working method the american use (which differs substantially from the one used in Israel), achieves high success rates, which brings 90% (!) of the Americans to use Brokerage services. In the US, in most cases,there is no way that the same broker represents both the seller and the buyer (= the individual representation method). However, in Israel it is possible and even recommended ...

Why the business model of Israel's brokerage networks hard the Franchisee?

Why is the Israeli franchisee's business model difficult for Israel? The concession period is 5 Years (1st period), When the concessionaire are given the option to extend to 5 additional years (the 2nd period) – It was and the concessionaire wanted to leave within the period (1st or 2nd), It will be fined by the net. The concessionaire have no say in the interest of the concession area and for an exclusive existence/absence of exclusivity.. The franchisee pays the chain of franchise fees in advance for each concession period (concession periods...)