header_image
חיפוש מתקדם
אפשרויות חיפוש נוספות
מצאנו 0 תוצאות. האם יש להציג אותן כרגע?
חיפוש מתקדם
אפשרויות חיפוש נוספות
מצאנו 0 תוצאות
תוצאות החיפוש שלך

האם מתווך בבלעדיות אמור לדעת על הנכס שהוא משווק יותר מאשר מתווך רגיל?

פורסם ע''י yair sharon ב 28/02/2021
| 0

התשובה המתבקשת היא "כן, בוודאי", שהרי אם המתווך קיבל מהמוכר בלעדיות (עד חצי שנה) כדי שימכור את דירתו, המסקנה המתבקשת היא שהמתווך אמור לדעת הכל על הדירה ועל בעליה.

אז למרבה הפלא, חוק ותקנות המתווכים "שותקים" בעניין הזה.

כלומר, עד כמה שזה נשמע אבסורד, אין חובה על מתווך בבלעדיות שיידע יותר פרטים מהותיים על הנכס שהוא מוכר (מצב סטטוטורי של תכניות בנין עיר, מידע על ייעודי קרקע, זכויות בניה, חריגות בנייה ככל שיש, מצב פיזי וכיו"ב) מאשר מתווך רגיל צריך לדעת.

אבל האם זה בכלל מקדם סגירת עסקה בין מוכר וקונה כאשר למתווך יש את מירב המידע על הנכס?

תלוי את מי שואלים – יש מתווכים שיאמרו ש"כן, זה ברור", אבל יש כאלה שדווקא יאמרו שעודף מידע וחובת הגילוי שלו (חובת גילוי על מידע קיים כן קיימת בחוק), דווקא עלולים לפגוע בסיכויי סגירת עסקה.

אני אישית מחזיק בדעה הראשונה.

מה שבטוח, ועד שהחוק בעניין יתוקן, הוא שמתווך נדל"ן מקצועי צריך לשווק ולמתג את עצמו כלפי קהל הצרכנים (מוכרים וקונים) שעצם העובדה שהוא בלעדי בעסקה, מקנה לו ידע מקיף שלא היה בחזקתו לולא קיבל בלעדיות על מכירת הנכס.