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Un courtier exclusif devrait-il en savoir plus sur la propriété qu'il commercialise qu'un courtier régulier?

Publié par Yair Sharon sur 28/02/2021
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La réponse évidente est « oui, avec certitude", Après tout, si l'agent immobilier recevait une exclusivité du vendeur (jusqu'à six mois) pour lui permettre de vendre son appartement, La conclusion évidente est que l'agent immobilier doit tout savoir sur l'appartement et son propriétaire.

Tellement étonnamment, La loi et les règlements des intermédiaires sont « muets » en la matière.

C'est-à-dire, Aussi absurde que cela puisse paraître, Un courtier exclusif n'est pas tenu de connaître plus de détails matériels sur le bien qu'il vend (statut statutaire des plans de construction de la ville, Informations sur les désignations de terrain, droits de construction, Anomalies de construction comme il y en a, מצב פיזי וכיו”ב) מאשר מתווך רגיל צריך לדעת.

אבל האם זה בכלל מקדם סגירת עסקה בין מוכר וקונה כאשר למתווך יש את מירב המידע על הנכס?

תלוי את מי שואלים – יש מתווכים שיאמרו ש”כן, זה ברור”, אבל יש כאלה שדווקא יאמרו שעודף מידע וחובת הגילוי שלו (חובת גילוי על מידע קיים כן קיימת בחוק), Peut en fait nuire aux chances de conclure un accord.

J'ai personnellement le premier avis.

Ce qui est sûr, Et jusqu'à ce que la loi en la matière soit amendée, הוא שמתווך נדל”ן מקצועי צריך לשווק ולמתג את עצמו כלפי קהל הצרכנים (מוכרים וקונים) שעצם העובדה שהוא בלעדי בעסקה, Lui donne une connaissance approfondie qu'il n'aurait pas eu s'il n'avait pas obtenu l'exclusivité sur la vente de la propriété.

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