header_image
Результаты поиска

Категория Архивы: Генеральная

Предполагается, что эксклюзивный риэлтор знает о собственности больше, чем риэлтор Р..

Очевидный ответ - «да»., для уверенности", Ведь если брокер получил от продавца эксклюзивное право (до шести месяцев в жилой недвижимости) представлять продавца в сделке, Ведь о квартире и ее хозяине должен знать один и тот же риэлтор.. Так удивительно, Закон о риэлторах и Регламент о риэлторах «молчат» по этому поводу.. То есть, Как бы абсурдно это ни звучало, У эксклюзивного брокера нет юридических обязательств знать более существенные подробности о собственности, которую он продает (установленный законом статус планов строительства ...

Почему допустить, чтобы несколько брокеров продавали его одновременно, было ошибкой?.

Много раз я сталкивался с явлением, когда одна и та же недвижимость рекламируется с течением времени на известных порталах (таких как Hand 2 И Мадлен), Как владельцем, так и рядом агентов по недвижимости, Когда все описывают одну и ту же «невесту» в одном описании и на более или менее одинаковых картинках., И у каждого даже свой ценник. Когда я сталкиваюсь с этим явлением, И, как и я, я думаю, большинство людей, Насколько я понимаю, здесь есть недвижимость, которую не удается продать…

Почему продавцу лучше предоставить брокеру эксклюзив, А как продавец может лезвие ...

На его лице, Эксклюзивность приносит пользу брокеру, Ведь только он может продавать недвижимость в период эксклюзивности., Поэтому, если ему удастся найти подходящего покупателя, он подпишет договор купли-продажи., Ведь его брокерское вознаграждение от имени продавца гарантировано.. А как быть с продавцом, давшим эксклюзивность? С одной стороны, Продавец «положил все яйца в одну корзину», С другой стороны, Маркетинговые действия, которые может выполнять эксклюзивный брокер, гораздо более разнообразны и эффективны, чем те, которые выполняет неисключительный брокер., …

Что означает «рыночная цена» в сфере недвижимости?, А как п ...

Я отделяю 2 Понятия - между «оценкой недвижимости» (выполняется сертифицированным оценщиком недвижимости) и «расчетом рыночной стоимости», которую может выполнить любой человек.. Рассчитайте рыночную стоимость недвижимости: например, Изучаемое имущество - квартира. 4 комнаты, пол 2, Уолнат-стрит, No. 7, К.А., 110 Sq.m., Год постройки 2010. Перейдите на сайт "Налоговая служба - Информация о недвижимости" (единственный надежный сайт, потому что он является государственным ...

Агент по недвижимости - только поставщик услуг или в основном его представитель?.

Есть немало агентов по недвижимости, которые заявляют, что их работа заключается в обслуживании своих клиентов.. другие, И я среди них, Заявите, что, конечно, мы являемся поставщиками услуг (брокерские услуги по недвижимости), Но в первую очередь брокер представляет своего клиента в сделке.. И почему важно различать «поставщик услуг» и «представитель»? Это потому, что если брокер считается только поставщиком услуг, Исходя из этого, можно предположить, что он может оказывать услуги обеим сторонам сделки (как продавцу, так и покупателю)., И якобы ...

Стоит ли пользоваться услугами брокера по недвижимости?

Это выгодно для продавца, потому что через брокера (который работает правильно - об этом позже) он (продавец) сможет максимизировать цену, которую он может получить от покупателя.. Покупателю выгодно - ведь через агента по недвижимости, Он (покупатель) сможет получить столько достойных активов, сколько соответствует его требованиям и бюджету.. И что считается правильным действием агента по недвижимости? начало, Решите, какую из сторон сделки (продавца или покупателя) он представляет. . Это

Агент по недвижимости - это гораздо больше, чем просторная квартира

Многие в обществе думают, что все, что требуется от агента по недвижимости, - это показать конкретную недвижимость потенциальной заинтересованной стороне.. Так что это не так. Это намного больше, чем это. Речь идет о понимании и использовании в интересах продавца и / или покупателя в таких концепциях и областях, как рыночная стоимость., Разрешенное использование собственности, Разрешение на строительство, Генеральный план, Аттестат об окончании школы (форма 4), Чрезмерное использование, Смена обозначения, Составить земельный кадастр, Жилищные компании, Плата за согласие, Комиссия за капитализацию, Принципиальное одобрение ипотеки, Ипотечный буксир, Шапка…

Как я могу узнать рыночную стоимость недвижимости?

В отличие от методов оценки недвижимого имущества, проводимых через оценщика недвижимого имущества (согласно подходам сравнения / Капитализация выручки / Затратный подход - подход физической стоимости), достоинство которого имеет место, Каждый здравомыслящий человек может сам проверить, какова рыночная цена той или иной собственности.. Это возможно, если вы положитесь на веб-сайт «Налоговое управление - Информация о недвижимости», на котором записаны данные о продаже каждой недвижимости в Израиле.. Например: был в руке…

Недвижимость в Израиле - это профессия или занятие?

Определение «профессии» и «занятия» в Википедии: «Профессия - это сфера деятельности, в которой человек специализируется и зарабатывает себе на жизнь., Когда профессия требует серьезной профессиональной подготовки…. Род занятий - это занятие человека для заработка, Даже тот, который не требует профессиональной подготовки ». И что означает «профессиональная подготовка», которая отличает профессию от занятия? Профессиональное обучение включает в себя обучение на высшем уровне для получения профессии., Сделано в самых разных школах (например, университетах, Колледжи, Школы инженеров-практиков, Учреждения профессионального обучения), И в пути…

«Совместный фонд» между агентами по недвижимости - Есть ...

В первом посте я объяснил, что такое сотрудничество между посредниками, Почему это хорошо для покупателей (продавца и покупателя), А что значит «общий фонд» между риэлторами. В этом посте я объясню, почему требование «совместного фонда» вредно для агентов по недвижимости.. Как правило, Требование сбалансировать комиссии между брокером-продавцом и брокером-покупателем через механизм «совместного фонда»., Приходит от продавца-брокера, которому трудно получить полную рыночную комиссию в размере 2% Так же переговоры он ведет с продавцом.. …

«Совместный фонд» между агентами по недвижимости - Есть ...

начало, Краткое пояснение: В рамках сотрудничества (кооперации) между посредниками, Брокер, представляющий сторону сделки (продавец / покупатель), обычно сотрудничает с брокером, представляющим противную сторону., За закрытие сделки. Чем выгодно клиенту сотрудничество между брокерами? Продавец - это позволяет продавцу (через его брокера) быть выставленным максимуму покупателей.. Покупатель - это позволяет покупателю (через его брокера) получить максимум активов.. В состоянии сотрудничества, Король считает, что каждый брокер взимает ...

אני נשאל לא פעם ע”י מוכרי דירות–במה מתווך נדל...

Одна из причин относительно низкого уровня использования в Израиле услуги агентов по недвижимости., В основном от имени продавцов жилой недвижимости, Недостаток понимания того, что:. Недвижимость - это профессия для всех намерений и целей. В. Шансы на успех посредника в получении достойного покупателя по разумной цене, Выше, чем у частного продавца. в третьих. Лицензированный и профессиональный агент по недвижимости поможет продавцу в сделке купли-продажи., Таким образом, цена, которую он получит за продавца, будет соответствовать, по крайней мере, стоимости брокерского вознаграждения ...

Агент по недвижимости - только поставщик услуг или в основном его представитель?.

Есть немало агентов по недвижимости, которые заявляют, что их работа заключается в обслуживании своих клиентов.. другие, И я среди них, Заявите, что, конечно, мы являемся поставщиками услуг (брокерские услуги по недвижимости), Но в первую очередь брокер представляет своего клиента в сделке.. И почему важно различать «поставщик услуг» и «представитель»? Это потому, что если брокер считается только поставщиком услуг, Исходя из этого, можно предположить, что он может оказывать услуги обеим сторонам сделки (как продавцу, так и покупателю)., И якобы ...

Сотрудничество между агентами по недвижимости - ПО ...

В первом посте мы объяснили, почему выгодно сотрудничество между агентами по недвижимости и потребителями., Ведь этот метод, несомненно, увеличивает вероятность совершения сделки купли-продажи.. Во втором посте мы подробно рассказали о первой причине, почему сотрудничество не всегда происходит на практике., Хотя это, как указано, увеличивает вероятность сделки. Вторая причина - это ощущение «несправедливости» среди агентов по недвижимости, которые представляют собственников - риэлторов довольно много., Некоторые ветераны, Кто думает, что это несправедливо, что они…

Сотрудничество между агентами по недвижимости - ПО ...

В предыдущем посте мы объяснили, почему сотрудничество между агентами по недвижимости и потребителями - это хорошо., Ведь этот метод способствует совершению сделки купли-продажи.. Так что, если это увеличивает шансы на сделку, Почему сотрудничество не всегда осуществляется на практике? Первая причина - финансовое искушение, перед которым трудно устоять, потому что что может быть более заманчивым, чем выиграть двойное брокерское вознаграждение?, Как от продавца, так и от покупателя, Вместо того, чтобы довольствоваться брокерским вознаграждением только с одной стороны сделки? В Израиле много…

Сотрудничество между агентами по недвижимости - ПО ...

В этой серии постов мы обсудим вопрос сотрудничества между агентами по недвижимости., Разъясним смысл сотрудничества между посредниками, Почему это важно для потребителей, Почему это важно для риелторов, И какова связь между вопросом сотрудничества и повышением статуса профессии брокера по недвижимости в Израиле?. Итак, давайте начнем с определения сотрудничества между брокерами по недвижимости: идея состоит в том, что если - риэлтор представляет продавца (исключительно или с "согласия"), Ему удастся максимально раскрыть потенциал покупателей, обратившись к брокерам ...

Предполагается, что эксклюзивный риэлтор знает о продаваемой им собственности больше, чем ...

Очевидный ответ - «да»., для уверенности", Ведь если риэлтор получил от продавца эксклюзивность (до полугода) на продажу своей квартиры, Напрашивается вывод, что риелтор должен знать все о квартире и ее хозяине.. Так удивительно, Закон и постановления посредников "молчат" по этому поводу.. То есть, Как бы абсурдно это ни звучало, Эксклюзивный брокер не обязан знать более существенную информацию о недвижимости, которую он продает (установленный законом статус планов городской застройки)., информация о …

Обновление имиджа риелторов в Израиле - третий пост в серии

Повышение квалификации на личном уровне: цель каждого агента по недвижимости состоит в том, чтобы клиенты обращались к нему, когда они хотят продать или купить квартиру.. Так как же осуществить мечту? Посредник должен быть признан авторитетом / Власть / Эксперт по недвижимости в том районе, где он работает (район / количество кварталов / город / населенный пункт). Легко сказать, Но как медиатор может стать авторитетом в своей сфере деятельности? Нет закрытого списка (Контрольный список), Но он, безусловно, включает в себя опыт работы в сфере маклера недвижимости., …

Какая связь между известной комедией «Слуга двух джентльменов ...

В известной пьесе XVIII века рассказывается о слуге, который, чтобы разбогатеть,, Получает за один день два предложения о работе от двух мастеров отдельно. Сюжет основан на уловках слуги, который умеет лавировать между двумя своими хозяевами и с трудом выполняет возложенные на него задачи., И по дороге путаться между вещами, которые он должен принести, и тем, что господин, Создавая непрекращающиеся осложнения, Большинство из них комики. Но в жизни, реалистичный, Такая ситуация не шутка, А в коммерческой жизни в основном, …

Обновление имиджа риэлторов в Израиле - второй пост в серии

Повышение квалификации на общественном уровне: потому что в Израиле нет этических правил. / Кодекс этики агентов по недвижимости на юридическом уровне / Нормативные документы / Обязательный этический кодекс (например, для юристов, Сертифицированные бухгалтеры, Врачи и журналисты), Риэлторы должны создавать и управлять только одной профессиональной ассоциацией., С упорядоченными правилами и четкими правилами этики, У него будет подавляющее большинство лицензированных брокеров в Израиле.. Основной целью ассоциации должно быть повышение профессионального статуса…

Обновление имиджа риелторов в Израиле - первый пост в серии

Не секрет, что имидж маклера в Израиле среди потребителей (продавцов и / или покупателей жилой недвижимости) не является одним из самых высоких., Мягко говоря. Причины этого разнообразны, Но в серии постов, что это первая из них, Подчеркну, как можно улучшить имидж брокера по недвижимости в Израиле.. Итак, есть личный уровень и есть общественный уровень.. И что это значит? На личном уровне - желательно, чтобы риэлтор стал авторитетом в сфере брокерских операций с недвижимостью ...

Уступка гостиничной недвижимости - Пост пятница в сериале

מה כדאי יותר למשקיע בנדל”ן מלונאי – לקנות מלון קיים או לבנות מאפס? התשובה לשאלה זו תלוייה בטיבו/ניסיונו/רצונו/יכולותיו של המשקיע – היה ולמשקיע יש גם ידע וניסיון בניהול והפעלת בתי מלון, А также знания, Опыт и умение инициировать недвижимость, которая включает в себя как покупку земли с генеральным планом отеля, так и строительство отеля от нулевого этапа до этапа под ключ (при всей его сложности), Тогда для него может быть лучше в финансовом отношении ...

Поддающаяся гостиничная недвижимость - пятый пост в серии

Показатели операционной эффективности в гостиничном бизнесе (основные показатели) Заполняемость - количество занятых (размещенных) номеров по сравнению с общим количеством номеров в отеле.. OPI - коэффициент заполняемости отеля по сравнению с коэффициентом заполнения конкурирующей группы отелей.. Средняя цена за занятый номер (ARR / ADR) - средняя цена, которую заплатили гости за занятый номер.. ARI - Средняя цена за номер в отеле, По сравнению со средней ценой за номер, занимаемый группой конкурирующих отелей. Средний заработок…

Урожайная гостиничная недвижимость - четвертый пост в серии

Классификация гостей отеля по местонахождению: местные жители Иностранные жители по целям проживания: отдых - гости, которые приезжают с целью отдыха, Будь как личности, Пары, Семьи или группы. Бизнес - Деловые люди, Самозанятые или корпоративные сотрудники (корпоративные), Кто приехал, чтобы остаться для деловых целей, Пример участия в конгрессах и конференциях, Или для визитов и встреч с коллегами. Развлекательный туризм - Деловые люди, чья цель пребывания в отеле - сочетание…

Уступка гостиничной недвижимости - третий пост в серии

Отели можно классифицировать по следующим критериям: По качеству отелей класса люкс., Отели / Все включено клубы, Бутик-отели, Популярные отели, Апарт-отели. По темам курортов - расположены на многих курортах и ​​туристических объектах мира, В основном обслуживающие туристов и отдыхающих. Бизнес - обычно находится в крупных городах, В основном обслуживают деловых людей, Также подходит для конференций и семинаров. Эти отели могут (и должны) также использоваться в качестве курортных отелей для не гостей ...

Поддающаяся гостиничная недвижимость - второй пост в серии

Методы управления гостиницей: Самоуправление - собственник гостиницы, Сам управляет отелем и управляет всеми необходимыми операциями, включая маркетинг., реклама, поддержание, Управление операционными отделами, такими как комнаты, Еда, напитки и спа, И конечно - нанимает рабочих, Платежи поставщикам, Внешние консультанты работодателя (Adv, CPA и т. Д.), И еще. Управляющая компания - владелец отеля общается с управляющей компанией, которая будет управлять гостиницей.. есть 2 Типы звонков…

Урожайная гостиничная недвижимость - первый пост в серии

Мы в очень привлекательное время для тех, кто хочет инвестировать в гостиничные закупки, В Израиле и за рубежом. Хотя из-за мирового кризиса о коронном кризисе мы давно не знали, Но именно поэтому это возможность разместить покупку приносящей доход гостиничной недвижимости по особенно привлекательным ценам - и, следовательно,, Мудрый инвестор, заинтересованный в работе в этой сфере (приносящей доход гостиничной недвижимости), не должен упустить такую ​​прекрасную возможность.. В следующих постах мы разработаем и обсудим эту увлекательную тему.

Продажа недвижимости - сравнение эксклюзивной брокерской и неброкерской деятельности ...

Эксклюзивное брокерское обслуживание Только неисключительное брокерское обслуживание b- ISRA-Asset для поиска долгожданного покупателя, Необходимо достичь максимального покупателей - это делается через сотрудничество со всеми другими брокерами в области, И немедленно - максимизировать цену сделки купли-продажи, что это в интересах продавца, Обязательно представлять в сделке только продавца - через индивидуальное представление продавца, чтобы максимизировать цену, которая будет достигнута - вам нужно достичь ситуации ...

Может ли агент по недвижимости получить лучшую цену за аренду?.

Если посредник действует по «методу индивидуального представительства», Метод, используемый в США и Isra-Asset, Так что ответ - да. Сосед: Если риэлтор представляет исключительно продавца - он получит за него максимальную цену, Благодаря тому, что он относительно быстро поступает к как можно большему количеству заинтересованных покупателей, Тогда он сможет сделать торги между заинтересованными и тем самым поднять ценовой порог.. И - если риэлтор представляет покупателя, ищущего недвижимость - он получит за него минимальную цену., Благодаря тому, что он мне подарит…

Когда риэлтор хвастается «квартира продана» - кто реально выиграл ....

В брокерской сделке с жилой недвижимостью обычно участвуют три «игрока» - продавец., Покупатель и брокер. Давайте посмотрим на желания потребителей недвижимости (продавец и покупатель): продавец - просит риэлтора найти покупателей, которые могут заплатить за недвижимость, цена которой выше рыночной цены (обычно намного выше рыночной цены). Покупатель - просит брокера приобрести недвижимость по цене ниже рыночной (обычно намного ниже рыночной).. Итак, риэлтор, Что представляет обе стороны…

Почему американские агенты по операциям с недвижимостью являются более успешными?

Почему в США агенты по недвижимости более успешны? Соединенные Штаты, безусловно, являются образцом для подражания в сфере недвижимости., Потому что там используется метод работы (принципиально отличный от израильского), Обеспечивает чрезвычайно высокие показатели успеха, И пользовательский рейтинг 90% (!) В брокерских услугах. В США, Не существует ситуации, в которой один и тот же брокер представлял в одной и той же сделке исключительно продавца и покупателя (= метод индивидуального представительства).. тем не мение, В Израиле это возможно и даже рекомендуется (тогда брокер становится…

  • Я не против.


  • Контактные данные

    P.o.b.. 2148 Я не йох. 4672560

    09-9716016

    09-9715601

    [email protected]

  • Обращение

      Ваше имя: (обязательно)

      Ваша электронная почта: (обязательно)

      Телефон

      Ваше сообщение:

    перейти к содержанию