header_image
Расширенный поиск
Другие варианты поиска
Мы нашли 0 Результаты. Вы хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск
Другие варианты поиска
мы обнаружили, 0 Результаты
Результаты поиска

האם מתווך בבלעדיות אמור לדעת יותר על הנכס מאשר מתווך ר...

התשובה המתבקשת היא “כן, בוודאי”, שהרי אם המתווך קיבל מהמוכר בלעדיות (עד חצי שנה בנדל”ן מגורים) לייצג את המוכר בעסקה, Ведь о квартире и ее хозяине должен знать один и тот же риэлтор.. Так удивительно, חוק המתווכים ותקנות המתווכים “שותקים” בעניין הזה. То есть, Как бы абсурдно это ни звучало, אין חובה חוקית על מתווך בבלעדיות שיידע יותר פרטים מהותיים על הנכס שהוא מוכר (מצב סטטוטורי של תכניות בנין …

למה זו טעות לאפשר בו זמנית למספר מתווכים לשווק את אותה...

הרבה פעמים אני נתקל בתופעה בה אותו הנכס מפורסם לאורך זמן בפורטלים הידועים (דוגמת יד 2 ומדלן), הן ע”י הבעלים והן ע”י מספר מתווכי נדל”ן, כאשר כולם מתארים את אותה “הכלה” באותו התיאור ובאותן התמונות פחות או יותר, И у каждого даже свой ценник. Когда я сталкиваюсь с этим явлением, И, как и я, я думаю, большинство людей, אני מבין שיש כאן נכס שיש בעייה למכור …

Почему продавцу лучше предоставить брокеру эксклюзив, ואיך המוכר יכול להב...

На его лице, Эксклюзивность приносит пользу брокеру, Ведь только он может продавать недвижимость в период эксклюзивности., Поэтому, если ему удастся найти подходящего покупателя, он подпишет договор купли-продажи., הרי שעמלת התיווך שלו מטעם המוכר מובטחת. ומה לגבי המוכר שנתן בלעדיות? מחד, המוכר “שם את כל הביצים בסל אחד”, С другой стороны, Маркетинговые действия, которые может выполнять эксклюзивный брокер, гораздо более разнообразны и эффективны, чем те, которые выполняет неисключительный брокер.,

Что означает «рыночная цена» в сфере недвижимости?, ואיך נ...

Я отделяю 2 מושגים – בין “הערכת שווי של נכס מקרקעין” (המבוצעת ע”י שמאי מקרקעין מוסמך) לבין “תחשיב שווי שוק” אותו יכול לבצע כל אדם. תחשיב שווי שוק של נכס מקרקעין: לדוגמא, Изучаемое имущество - квартира. 4 комнаты, пол 2, רחוב אגוזי מס’ 7, К.А., 110 Sq.m., Год постройки 2010. נכנסים לאתר “רשות המיסים – מידע נדל”ן” (האתר האמין היחידי מכיוון שהוא ממשלתי-ציבורי …

האם מתווך הנדל”ן הוא רק נותן שירות או בעיקר מייצ...

יש לא מעט מתווכי נדל”ן הטוענים שתפקידם הוא לתת שירות ללקוחות שלהם. другие, И я среди них, טוענים שכמובן שאנו נותני שירות (שירות תיווך נדל”ן), Но в первую очередь брокер представляет своего клиента в сделке.. ולמה ההבחנה בין “נותן שירות” לבין “מייצג” חשובה? זאת משום שאם המתווך נחשב רק נותן שירות, הרי שמכאן ניתן להניח שהוא יכול לתת שירות ל-2 הצדדים בעסקה (הן למוכר והן לקונה), ולכאורה …

Стоит ли пользоваться услугами брокера по недвижимости?

למוכר זה כדאי – משום שבאמצעות המתווך (שפועל נכון – על זה בהמשך) הוא (המוכר) יוכל למקסם את המחיר אותו יוכל להשיג מקונה. Покупателю выгодно - ведь через агента по недвижимости, הוא (הקונה) יוכל להיחשף לכמה שיותר נכסים ראויים המתאימים לדרישות ולתקציב שלו. ומה נחשבת פעולה נכונה של מתווך הנדל”ן? ראשית, להחליט את מי מהצדדים לעסקה (מוכר או קונה) הוא מייצג . זו …

Агент по недвижимости - это гораздо больше, чем просторная квартира

רבים בציבור חושבים שכל מה שנדרש ממתווך נדל”ן זה להראות נכס מקרקעין מסויים למתעניין פוטנציאלי. Так что это не так. Это намного больше, чем это. Речь идет о понимании и использовании в интересах продавца и / или покупателя в таких концепциях и областях, как рыночная стоимость., Разрешенное использование собственности, Разрешение на строительство, תב”ע, תעודת גמר (טופס 4), Чрезмерное использование, Смена обозначения, Составить земельный кадастр, Жилищные компании, Плата за согласие, Комиссия за капитализацию, Принципиальное одобрение ипотеки, Ипотечный буксир, היטל …

Как я могу узнать рыночную стоимость недвижимости?

В отличие от методов оценки недвижимого имущества, проводимых через оценщика недвижимого имущества (согласно подходам сравнения / Капитализация выручки / גישת העלויות – גישת השווי הפיסי) שכבודן במקומו מונח, Каждый здравомыслящий человек может сам проверить, какова рыночная цена той или иной собственности.. זאת ניתן באמצעות הסתמכות על אתר “רשות המיסים – מידע נדל”ן” בו נרשמים נתוני המכירה של כל נכס נדל”ני בישראל. לדוגמא: היה ובידך …

Недвижимость в Израиле - это профессия или занятие?

Определение «профессии» и «занятия» в Википедии: «Профессия - это сфера деятельности, в которой человек специализируется и зарабатывает себе на жизнь., Когда профессия требует серьезной профессиональной подготовки…. Род занятий - это занятие человека для заработка, Даже тот, который не требует профессиональной подготовки ». И что означает «профессиональная подготовка», которая отличает профессию от занятия? Профессиональное обучение включает в себя обучение на высшем уровне для получения профессии., Сделано в самых разных школах (например, университетах, Колледжи, Школы инженеров-практиков, Учреждения профессионального обучения), וכן בדרך …

“קופה משותפת” בין מתווכי נדל”ן – האם...

בפוסט הראשון הסברתי מהו שת”פ בין מתווכים, מדוע הוא טוב ללקוחות (מוכר וקונה), ומה פירוש “קופה משותפת” בין מתווכים. בפוסט זה אסביר מדוע הדרישה ל”קופה משותפת” מזיקה למתווכי הנדל”ן. בד”כ, הדרישה לאזן את העמלות בין מתווך המוכר לבין מתווך הקונה באמצעות המנגנון של “קופה משותפת”, Приходит от продавца-брокера, которому трудно получить полную рыночную комиссию в размере 2% במו”מ אותו הוא מנהל עם המוכר.

“קופה משותפת” בין מתווכי נדל”ן – האם...

начало, הסבר קצר: במסגרת שיתוף פעולה (שת”פ) בין מתווכים, נהוג שמתווך המייצג צד בעסקה (מוכר/קונה) משתף פעולה עם מתווך המייצג את הצד שכנגד, За закрытие сделки. למה השת”פ בין המתווכים טוב ללקוח? מוכר – זה מאפשר למוכר (באמצעות המתווך שלו) להיחשף למקסימום קונים. קונה – זה מאפשר לקונה (באמצעות המתווך שלו) להיחשף למקסימום נכסים. במצב של שת”פ, דרך המלך היא שכל מתווך גובה את …

אני נשאל לא פעם ע”י מוכרי דירות–במה מתווך נדל...

Одна из причин относительно низкого уровня использования в Израиле услуги агентов по недвижимости., В основном от имени продавцов жилой недвижимости, היא חוסר ההבנה ש-: א. Недвижимость - это профессия для всех намерений и целей. В. Шансы на успех посредника в получении достойного покупателя по разумной цене, Выше, чем у частного продавца. в третьих. Лицензированный и профессиональный агент по недвижимости поможет продавцу в сделке купли-продажи., באופן שהמחיר שישיג עבור המוכר יהיה שווה לפחות את עלות דמי התיווך …

האם מתווך הנדל”ן הוא רק נותן שירות או בעיקר מייצ...

יש לא מעט מתווכי נדל”ן הטוענים שתפקידם הוא לתת שירות ללקוחות שלהם. другие, И я среди них, טוענים שכמובן שאנו נותני שירות (שירות תיווך נדל”ן), Но в первую очередь брокер представляет своего клиента в сделке.. ולמה ההבחנה בין “נותן שירות” לבין “מייצג” חשובה? זאת משום שאם המתווך נחשב רק נותן שירות, הרי שמכאן ניתן להניח שהוא יכול לתת שירות ל-2 הצדדים בעסקה (הן למוכר והן לקונה), ולכאורה …

שת”פ (שיתוף פעולה) בקרב מתווכי נדל”ן – פו...

בפוסט הראשון הסברנו מדוע שת”פ בין מתווכי נדל”ן טוב לצרכנים, Ведь этот метод, несомненно, увеличивает вероятность совершения сделки купли-продажи.. בפוסט השני פירטנו את הסיבה הראשונה מדוע השת”פ לא תמיד מתבצע בפועל, למרות שהוא כאמור מגדיל סיכוי לקיום עסקה. הסיבה השנייה היא תחושת “חוסר הצדק” בקרב מתווכי נדל”ן המייצגים בעלי נכסים – יש לא מעט מתווכים, Некоторые ветераны, שחושבים שזה לא הוגן שהם …

שת”פ (שיתוף פעולה) בקרב מתווכי נדל”ן – פו...

בפוסט הקודם הסברנו מדוע שת”פ בין מתווכי נדל”ן טוב לצרכנים, Ведь этот метод способствует совершению сделки купли-продажи.. Так что, если это увеличивает шансы на сделку, למה השת”פ לא תמיד מתבצע בפועל? סיבה ראשונה – פיתוי כספי שקשה לעמוד בפניו – כי מה מפתה יותר מאשר לזכות בעמלת תיווך כפולה, Как от продавца, так и от покупателя, במקום להסתפק בעמלת תיווך רק מצד אחד בעסקה? בישראל המדובר בהרבה …

שת”פ (שיתוף פעולה) בקרב מתווכי נדל”ן – פו...

В этой серии постов мы обсудим вопрос сотрудничества между агентами по недвижимости., Разъясним смысл сотрудничества между посредниками, Почему это важно для потребителей, Почему это важно для риелторов, И какова связь между вопросом сотрудничества и повышением статуса профессии брокера по недвижимости в Израиле?. אז נתחיל כאמור בהגדרת שת”פ בין מתווכי נדל”ן: הרעיון הוא שאם – מתווך מייצג מוכר (בבלעדיות או ב”הסכמה”), הוא יצליח למקסם את פוטנציאל הקונים באמצעות פנייה למתווכים …

האם מתווך בבלעדיות אמור לדעת על הנכס שהוא משווק יותר מ...

התשובה המתבקשת היא “כן, בוודאי”, Ведь если риэлтор получил от продавца эксклюзивность (до полугода) на продажу своей квартиры, Напрашивается вывод, что риелтор должен знать все о квартире и ее хозяине.. Так удивительно, Закон и постановления посредников "молчат" по этому поводу.. То есть, Как бы абсурдно это ни звучало, אין חובה על מתווך בבלעדיות שיידע יותר פרטים מהותיים על הנכס שהוא מוכר (מצב סטטוטורי של תכניות בנין עיר, מידע על …

Обновление имиджа риелторов в Израиле - третий пост в серии

שדרוג ברמה האישית: השאיפה של כל מתווך נדל”ן היא שלקוחות יפנו אליו כאשר ירצו למכור או לקנות דירה. אז איך מגשימים את “החלום”? צריך שהמתווך יוכר כאוטוריטה / Власть / מומחה בתחום תיווך הנדל”ן באזור בו הוא פועל (שכונה/מספר שכונות/עיר/יישוב). Легко сказать, אבל איך מתווך הופך לאוטוריטה בתחום עיסוקו? אין לכך רשימה סגורה (Check list), אבל בהחלט היא כוללת ניסיון במקצוע תיווך הנדל”ן,

מה הקשר בין הקומדיה המפורסמת “משרתם של שני אדוני...

В известной пьесе XVIII века рассказывается о слуге, который, чтобы разбогатеть,, Получает за один день два предложения о работе от двух мастеров отдельно. Сюжет основан на уловках слуги, который умеет лавировать между двумя своими хозяевами и с трудом выполняет возложенные на него задачи., И по дороге путаться между вещами, которые он должен принести, и тем, что господин, Создавая непрекращающиеся осложнения, Большинство из них комики. Но в жизни, реалистичный, Такая ситуация не шутка, А в коммерческой жизни в основном,

Обновление имиджа риэлторов в Израиле - второй пост в серии

שדרוג ברמה הציבורית: מכיוון שלא קיימים בישראל כללי אתיקה / קוד אתי של מתווכי נדל”ן ברמת חוק / Нормативные документы / תקנון אתיקה מחייב (כפי שיש לדוגמא לעורכי דין, Сертифицированные бухгалтеры, רופאים ועיתונאים), Риэлторы должны создавать и управлять только одной профессиональной ассоциацией., С упорядоченными правилами и четкими правилами этики, У него будет подавляющее большинство лицензированных брокеров в Израиле.. מטרת העמותה העיקרית צריכה להיות שידרוג מעמדו המקצועי של …

Обновление имиджа риелторов в Израиле - первый пост в серии

זה לא סוד שתדמית מתווך הנדל”ן בישראל בקרב הצרכנים (מוכרי ו/או קוני נכסי מגורים) היא לא מהגבוהות, Мягко говоря. Причины этого разнообразны, Но в серии постов, что это первая из них, אני רוצה לשים את הדגש על איך אפשר לשדרג את תדמית מתווך הנדל”ן בישראל. Итак, есть личный уровень и есть общественный уровень.. ולמה הכוונה? ברמה האישית – רצוי שהמתווך יהפוך להיות אוטוריטה בתחום תיווך הנדל”ן …

Уступка гостиничной недвижимости - Пост пятница в сериале

מה כדאי יותר למשקיע בנדל”ן מלונאי – לקנות מלון קיים או לבנות מאפס? התשובה לשאלה זו תלוייה בטיבו/ניסיונו/רצונו/יכולותיו של המשקיע – היה ולמשקיע יש גם ידע וניסיון בניהול והפעלת בתי מלון, А также знания, Опыт и умение инициировать недвижимость, которая включает в себя как покупку земли с генеральным планом отеля, так и строительство отеля от нулевого этапа до этапа под ключ (при всей его сложности), Тогда для него может быть лучше в финансовом отношении ...

Поддающаяся гостиничная недвижимость - пятый пост в серии

Показатели операционной эффективности в гостиничном бизнесе (основные показатели) Заполняемость - количество занятых (размещенных) номеров по сравнению с общим количеством номеров в отеле.. OPI - коэффициент заполняемости отеля по сравнению с коэффициентом заполнения конкурирующей группы отелей.. Средняя цена за занятый номер (ARR / ADR) - средняя цена, которую заплатили гости за занятый номер.. ARI - Средняя цена за номер в отеле, По сравнению со средней ценой за номер, занимаемый группой конкурирующих отелей. Средний заработок…

Урожайная гостиничная недвижимость - четвертый пост в серии

Классификация гостей отеля по местонахождению: местные жители Иностранные жители по целям проживания: отдых - гости, которые приезжают с целью отдыха, Будь как личности, Пары, Семьи или группы. Бизнес - Деловые люди, Самозанятые или корпоративные сотрудники (корпоративные), Кто приехал, чтобы остаться для деловых целей, Пример участия в конгрессах и конференциях, Или для визитов и встреч с коллегами. Развлекательный туризм - Деловые люди, чья цель пребывания в отеле - сочетание…

Уступка гостиничной недвижимости - третий пост в серии

Отели можно классифицировать по следующим критериям: По качеству отелей класса люкс., Отели / Все включено клубы, Бутик-отели, Популярные отели, Апарт-отели. По темам курортов - расположены на многих курортах и ​​туристических объектах мира, В основном обслуживающие туристов и отдыхающих. Бизнес - обычно находится в крупных городах, В основном обслуживают деловых людей, Также подходит для конференций и семинаров. Эти отели могут (и должны) также использоваться в качестве курортных отелей для не гостей ...

Поддающаяся гостиничная недвижимость - второй пост в серии

Методы управления гостиницей: Самоуправление - собственник гостиницы, Сам управляет отелем и управляет всеми необходимыми операциями, включая маркетинг., реклама, поддержание, Управление операционными отделами, такими как комнаты, Еда, напитки и спа, И конечно - нанимает рабочих, Платежи поставщикам, Внешние консультанты работодателя (Adv, CPA и т. Д.), И еще. חברת ניהול – הבעלים של המלון מתקשר עם חברת ניהול אשר היא תפעיל את המלון. есть 2 סוגי התקשרות …

Урожайная гостиничная недвижимость - первый пост в серии

Мы в очень привлекательное время для тех, кто хочет инвестировать в гостиничные закупки, בישראל ובחו”ל. Хотя из-за мирового кризиса о коронном кризисе мы давно не знали, Но именно поэтому это возможность разместить покупку приносящей доход гостиничной недвижимости по особенно привлекательным ценам - и, следовательно,, Мудрый инвестор, заинтересованный в работе в этой сфере (приносящей доход гостиничной недвижимости), не должен упустить такую ​​прекрасную возможность.. В следующих постах мы разработаем и обсудим эту увлекательную тему.

Продажа недвижимости - сравнение эксклюзивной брокерской и неброкерской деятельности ...

Эксклюзивное брокерское обслуживание Только неисключительное брокерское обслуживание b- ISRA-Asset для поиска долгожданного покупателя, Необходимо достичь максимального покупателей - это делается через сотрудничество со всеми другими брокерами в области, И немедленно - максимизировать цену сделки купли-продажи, что это в интересах продавца, Обязательно представлять в сделке только продавца - через индивидуальное представление продавца, чтобы максимизировать цену, которая будет достигнута - вам нужно достичь ситуации ...

Может ли агент по недвижимости получить лучшую цену за аренду?.

Если посредник действует по «методу индивидуального представительства», Метод, используемый в США и Isra-Asset, Так что ответ - да. Сосед: Если риэлтор представляет исключительно продавца - он получит за него максимальную цену, Благодаря тому, что он относительно быстро поступает к как можно большему количеству заинтересованных покупателей, Тогда он сможет сделать торги между заинтересованными и тем самым поднять ценовой порог.. И - если риэлтор представляет покупателя, ищущего недвижимость - он получит за него минимальную цену., Благодаря тому, что он мне подарит…

Когда риэлтор хвастается «квартира продана» - кто реально выиграл ....

В брокерской сделке с жилой недвижимостью обычно участвуют три «игрока» - продавец., Покупатель и брокер. Давайте посмотрим на желания потребителей недвижимости (продавец и покупатель): продавец - просит риэлтора найти покупателей, которые могут заплатить за недвижимость, цена которой выше рыночной цены (обычно намного выше рыночной цены). Покупатель - просит брокера приобрести недвижимость по цене ниже рыночной (обычно намного ниже рыночной).. Итак, риэлтор, Что представляет обе стороны…

Почему американские агенты по операциям с недвижимостью являются более успешными?

Почему в США агенты по недвижимости более успешны? Соединенные Штаты, безусловно, являются образцом для подражания в сфере недвижимости., Потому что там используется метод работы (принципиально отличный от израильского), Обеспечивает чрезвычайно высокие показатели успеха, И пользовательский рейтинг 90% (!) В брокерских услугах. В США, Не существует ситуации, в которой один и тот же брокер представлял в одной и той же сделке исключительно продавца и покупателя (= метод индивидуального представительства).. тем не мение, В Израиле это возможно и даже рекомендуется (тогда брокер становится…

Почему бизнес-модель брокерских сетей в Израиле делает его трудным для франчайзи?

Почему бизнес-модель сетей недвижимости в Израиле затрудняет работу израильского франчайзи? Срок действия франшизы составляет 5 Годы (1 период), Когда франчайзи предоставляется возможность продления еще на 5 лет (период 2) - если франчайзи хочет уйти в течение периода (период 1 или 2), Он будет оштрафован сетью. Получатель франшизы не имеет права голоса в отношении размера концессии и наличия эксклюзивности / отсутствия эксклюзивности.. Получатель франшизы уплачивает сети комиссию за франшизу заранее за каждый период франшизы (периоды франшизы ...

  • Я не против.

    עבריתEnglishFrançaisРусский
  • Контактные данные

    P.o.b.. 2148 Я не йох. 4672560

    09-9716016

    09-9715601

    [email protected]

  • Обращение

      Ваше имя: (обязательно)

      Ваша электронная почта: (обязательно)

      Телефон

      Ваше сообщение:

    • YouTube-логотип