header_image
Résultat de votre recherche

Category Archives: Générales

Un agent immobilier exclusif est-il censé en savoir plus sur la propriété qu'un agent immobilier R ...

La réponse évidente est « oui, avec certitude", Après tout, si le courtier a reçu une exclusivité du vendeur (jusqu'à six mois en immobilier résidentiel) pour représenter le vendeur dans la transaction, Après tout, le même agent immobilier devrait tout savoir sur l'appartement et son propriétaire. Tellement étonnamment, La Loi sur les agents immobiliers et le Règlement sur les agents immobiliers sont « silencieux » dans cette affaire. C'est-à-dire, Aussi absurde que cela puisse paraître, Il n'y a aucune obligation légale pour un courtier exclusif de connaître plus de détails matériels sur la propriété qu'il vend (statut statutaire des plans de construction…

Pourquoi est-ce une erreur de permettre à plusieurs courtiers de le commercialiser en même temps ?.

Pourquoi est-ce une erreur de permettre à plusieurs courtiers de le commercialiser en même temps ? 2 Pourquoi est-ce une erreur de permettre à plusieurs courtiers de le commercialiser en même temps ?, Pourquoi est-ce une erreur de permettre à plusieurs courtiers de le commercialiser en même temps ?, Quand tout le monde décrit la même "mariée" dans la même description et dans plus ou moins les mêmes images, Et chacun a même un prix différent. Quand je rencontre ce phénomène, Et comme moi, je suppose que la plupart des gens, Je comprends qu'il y a une propriété ici qui a un problème à vendre…

Pourquoi est-il préférable pour le vendeur de donner l'exclusivité au courtier, Et comment le vendeur peut lame ...

Sur son visage, L'exclusivité profite au courtier, Après tout, lui seul peut commercialiser la propriété pendant la période d'exclusivité, Donc s'il parvient à trouver le bon acheteur il signera le compromis de vente, Après tout, ses frais de courtage au nom du vendeur sont garantis. Et qu'en est-il du vendeur qui a donné l'exclusivité ? D'un côté, Et qu'en est-il du vendeur qui a donné l'exclusivité ? D'un côté, D'autre part, Les activités de marketing qu'un courtier exclusif peut effectuer sont beaucoup plus variées et efficaces que celles exercées par un courtier non exclusif., Et qu'en est-il du vendeur qui a donné l'exclusivité ? D'un côté

Que signifie le « prix du marché » dans l'immobilier ?, Et qu'en est-il du vendeur qui a donné l'exclusivité ? D'un côté.

je sépare 2 Concepts - entre "l'évaluation d'un bien immobilier" (réalisée par un évaluateur immobilier agréé) et le "calcul de la valeur vénale" que toute personne peut effectuer. Calculer la valeur vénale d'un bien immobilier : par exemple, La propriété à l'examen - un appartement 4 C'est pas le fait de le faire., Étage 2, Walnut Street No. 7, Herzliya, 110 m, Année de construction 2010. Rendez-vous sur le site "Tax Authority - Real Estate Information" (seul site fiable car gouvernemental-public…

L'agent immobilier est-il uniquement un prestataire de services ou principalement un mandataire ?.

Il y a pas mal d'agents immobiliers qui affirment que leur travail consiste à fournir des services à leurs clients. autres, Et je suis parmi eux, Prétendre que bien sûr nous sommes des prestataires de services (service de courtage immobilier), Mais avant tout, le courtier représente son client dans la transaction. Et pourquoi la distinction entre « prestataire de services » et « représentant » est-elle importante ? En effet, si le courtier n'est considéré que comme un fournisseur de services, De là, on peut supposer qu'il peut fournir un service aux deux parties dans la transaction (à la fois pour le vendeur et l'acheteur), Et pourquoi la distinction entre « prestataire de services » et « représentant » est-elle importante ? En effet, si le courtier n'est considéré que comme un fournisseur de services

Vaut-il la peine d'utiliser un service de courtage immobilier?

Cela en vaut la peine pour le vendeur - car grâce au courtier (qui travaille correctement - plus tard), il (le vendeur) pourra maximiser le prix qu'il peut obtenir d'un acheteur. Cela vaut la peine pour l'acheteur - car par l'intermédiaire d'un agent immobilier, Il (l'acheteur) pourra être exposé à autant d'actifs valables qui correspondent à ses exigences et à son budget. Il (l'acheteur) pourra être exposé à autant d'actifs valables qui correspondent à ses exigences et à son budget, Il (l'acheteur) pourra être exposé à autant d'actifs valables qui correspondent à ses exigences et à son budget . Il (l'acheteur) pourra être exposé à autant d'actifs valables qui correspondent à ses exigences et à son budget

Un agent immobilier est bien plus qu'un appartement témoin de la soupe

Beaucoup dans le public pensent que tout ce qui est exigé d'un agent immobilier est de montrer un bien immobilier particulier à une partie intéressée potentielle. Donc ce n'est pas. C'est bien plus que ça. Il s'agit de comprendre et d'utiliser au profit du vendeur et/ou de l'acheteur la représentation dans des concepts et des domaines tels que la valeur marchande, Utilisation autorisée de la propriété, Permis de construire, Plan directeur, Certificat de fin d'études (formulaire 4), Usage excessif, Changement de désignation, Etablir un cadastre, Les sociétés de logement, Frais de consentement, Frais de capitalisation, Approbation de principe pour une hypothèque, Remorquage hypothécaire, Casquette…

Comment connaître le prix du marché d'un bien immobilier ?

Contrairement aux méthodes d'évaluation des biens immobiliers réalisées par l'intermédiaire d'un évaluateur immobilier (selon les approches de comparaison / Capitalisation des revenus / L'approche du coût - l'approche de la valeur physique) dont la dignité est en place, Toute personne sensée peut vérifier par elle-même quel est le prix du marché d'une propriété particulière. Cela est possible en s'appuyant sur le site Web "Autorité fiscale - Informations sur l'immobilier", qui enregistre les données de vente de chaque bien immobilier en Israël.. Par exemple : était dans ta main…

L'immobilier en Israël est-il une profession ou une occupation ?

Définition de "profession" et "occupation" dans Wikipédia : "La profession est un domaine d'activité dans lequel une personne se spécialise et s'y engage pour gagner sa vie., Définition de "profession" et "occupation" dans Wikipédia : "La profession est un domaine d'activité dans lequel une personne se spécialise et s'y engage pour gagner sa vie.. L'occupation est l'activité d'une personne pour gagner sa vie, Définition de "profession" et "occupation" dans Wikipédia : "La profession est un domaine d'activité dans lequel une personne se spécialise et s'y engage pour gagner sa vie.. Et qu'entend-on par « formation professionnelle » qui différencie profession et occupation ? La formation professionnelle comprend les meilleures études pour l'acquisition d'un métier, Et qu'entend-on par « formation professionnelle » qui différencie profession et occupation ? La formation professionnelle comprend les meilleures études pour l'acquisition d'un métier, Collèges, Les écoles d'ingénieurs pratiques, Et qu'entend-on par « formation professionnelle » qui différencie profession et occupation ? La formation professionnelle comprend les meilleures études pour l'acquisition d'un métier, Et qu'entend-on par « formation professionnelle » qui différencie profession et occupation ? La formation professionnelle comprend les meilleures études pour l'acquisition d'un métier

"Fonds commun" entre agents immobiliers - Est ...

"Fonds commun" entre agents immobiliers - Est .., "Fonds commun" entre agents immobiliers - Est .., "Fonds commun" entre agents immobiliers - Est ... בפוסט זה אסביר מדוע הדרישה ל”קופה משותפת” מזיקה למתווכי הנדל”ן. בד”כ, הדרישה לאזן את העמלות בין מתווך המוכר לבין מתווך הקונה באמצעות המנגנון של “קופה משותפת”, Provient de la direction du courtier vendeur qui a du mal à obtenir une commission de marché complète de 2% במו”מ אותו הוא מנהל עם המוכר. Et qu'en est-il du vendeur qui a donné l'exclusivité ? D'un côté

"Fonds commun" entre agents immobiliers - Est ...

début, Juin, Juin, En faveur de la conclusion d'un accord. למה השת”פ בין המתווכים טוב ללקוח? מוכר – זה מאפשר למוכר (באמצעות המתווך שלו) להיחשף למקסימום קונים. קונה – זה מאפשר לקונה (באמצעות המתווך שלו) להיחשף למקסימום נכסים. במצב של שת”פ, La voie du roi est que chaque courtier facture…

אני נשאל לא פעם ע”י מוכרי דירות–במה מתווך נדל...

L'une des raisons de l'utilisation relativement faible en Israël du service des agents immobiliers, Principalement pour le compte de vendeurs de biens immobiliers résidentiels, Est-ce que le manque de compréhension que: a. L'immobilier est une profession à toutes fins utiles. B. Les chances de succès du courtier pour trouver un acheteur digne à un prix raisonnable, Supérieur à celui du vendeur privé. la troisième. La voie du roi est que chaque courtier facture…, De manière à ce que le prix qu'il obtiendra pour le vendeur vaudra au moins le coût des frais de courtage…

Générales De manière à ce que le prix qu'il obtiendra pour le vendeur vaudra au moins le coût des frais de courtage… 01, 2021 0 Continuer la lecture

L'agent immobilier est-il uniquement un prestataire de services ou principalement un mandataire ?.

Il y a pas mal d'agents immobiliers qui affirment que leur travail consiste à fournir des services à leurs clients. autres, Et je suis parmi eux, Prétendre que bien sûr nous sommes des prestataires de services (service de courtage immobilier), Mais avant tout, le courtier représente son client dans la transaction. Et pourquoi la distinction entre « prestataire de services » et « représentant » est-elle importante ? En effet, si le courtier n'est considéré que comme un fournisseur de services, De là, on peut supposer qu'il peut fournir un service aux deux parties dans la transaction (à la fois pour le vendeur et l'acheteur), Et pourquoi la distinction entre « prestataire de services » et « représentant » est-elle importante ? En effet, si le courtier n'est considéré que comme un fournisseur de services

Collaboration (coopération) entre agents immobiliers - PO ...

Dans le premier article, nous avons expliqué pourquoi la coopération entre les agents immobiliers est bonne et les consommateurs, Après tout, cette méthode contribue sans aucun doute à la possibilité qu'une transaction de vente / achat soit effectuée. Dans le deuxième article, nous avons détaillé la première raison pour laquelle la collaboration ne se fait pas toujours dans la pratique, Bien que, comme indiqué, cela augmente les chances d'un accord. La deuxième raison est le sentiment d '"injustice" parmi les agents immobiliers qui représentent les propriétaires - il y a pas mal d'agents immobiliers, Certains sont des vétérans, Qui pense que ce n'est pas juste qu'ils ...

Collaboration (coopération) entre agents immobiliers - PO ...

Dans un article précédent, nous avons expliqué pourquoi la coopération entre les agents immobiliers et les consommateurs est bonne, Après tout, cette méthode favorise l'exécution d'une transaction de vente / achat. Donc, si cela augmente les chances d'un accord, Pourquoi la collaboration n'est-elle pas toujours réalisée dans la pratique? Première raison - une tentation financière à laquelle il est difficile de résister - car quoi de plus tentant que de gagner un double frais de courtage, Du vendeur et de l'acheteur, De manière à ce que le prix qu'il obtiendra pour le vendeur vaudra au moins le coût des frais de courtage…

Collaboration (coopération) entre agents immobiliers - PO ...

De manière à ce que le prix qu'il obtiendra pour le vendeur vaudra au moins le coût des frais de courtage…, Nous expliquerons le sens de la coopération entre intermédiaires, Pourquoi c'est important pour les consommateurs, Pourquoi c'est important pour les agents immobiliers, Et quel est le lien entre la question de la coopération et la revalorisation du statut de la profession de courtage immobilier en Israël. אז נתחיל כאמור בהגדרת שת”פ בין מתווכי נדל”ן: הרעיון הוא שאם – מתווך מייצג מוכר (בבלעדיות או ב”הסכמה”), הוא יצליח למקסם את פוטנציאל הקונים באמצעות פנייה למתווכים …

Un agent immobilier exclusif est-il censé connaître la propriété qu'il commercialise plus de ...

La réponse évidente est « oui, avec certitude", Après tout, si l'agent immobilier recevait une exclusivité du vendeur (jusqu'à six mois) pour lui permettre de vendre son appartement, La conclusion évidente est que l'agent immobilier doit tout savoir sur l'appartement et son propriétaire. Tellement étonnamment, La loi et les règlements des intermédiaires sont « muets » en la matière. C'est-à-dire, Aussi absurde que cela puisse paraître, Un courtier exclusif n'est pas tenu de connaître plus de détails matériels sur le bien qu'il vend (statut statutaire des plans de construction de la ville, des informations sur …

Améliorer l'image des agents immobiliers en Israël - troisième article de la série

שדרוג ברמה האישית: השאיפה של כל מתווך נדל”ן היא שלקוחות יפנו אליו כאשר ירצו למכור או לקנות דירה. אז איך מגשימים את “החלום”? צריך שהמתווך יוכר כאוטוריטה / Une autorité / Expert dans le domaine du courtage immobilier dans la zone dans laquelle il opère (quartier/nombre de quartiers/ville/localité). Facile à dire, Expert dans le domaine du courtage immobilier dans la zone dans laquelle il opère (quartier/nombre de quartiers/ville/localité), Expert dans le domaine du courtage immobilier dans la zone dans laquelle il opère (quartier/nombre de quartiers/ville/localité), Et qu'en est-il du vendeur qui a donné l'exclusivité ? D'un côté

מה הקשר בין הקומדיה המפורסמת “משרתם של שני אדוני...

La célèbre pièce du 18e siècle raconte l'histoire d'un serviteur qui, pour s'enrichir, Reçoit un jour deux offres d'emploi de deux maîtres séparément. L'intrigue est basée sur les astuces du serviteur qui parvient à manœuvrer entre ses deux maîtres et à accomplir à peine les tâches qui lui sont assignées, Et sur le chemin confus entre les choses qu'il est censé apporter et quel seigneur, Tout en créant des complications incessantes, La plupart sont des comédiens. Mais dans la vie, réaliste, Une telle situation n'est pas une blague, Et dans la vie commerciale surtout, Et qu'en est-il du vendeur qui a donné l'exclusivité ? D'un côté

Améliorer l'image des agents immobiliers en Israël - deuxième article de la série

שדרוג ברמה הציבורית: מכיוון שלא קיימים בישראל כללי אתיקה / קוד אתי של מתווכי נדל”ן ברמת חוק / Règlements / תקנון אתיקה מחייב (כפי שיש לדוגמא לעורכי דין, compte certifié pblic, Médecins et journalistes), Les agents immobiliers doivent créer et exploiter une seule association professionnelle, Avec des règles ordonnées et des règles d'éthique claires, Il aura une grande majorité de courtiers agréés en Israël. L’objectif principal de l’association devrait être d’améliorer le statut professionnel de…

Améliorer l'image des agents immobiliers en Israël - premier article de la série

Ce n'est un secret pour personne que l'image du courtier immobilier en Israël auprès des consommateurs (vendeurs et / ou acheteurs de propriétés résidentielles) n'est pas l'une des plus élevées, Pour dire le moins. Les raisons en sont variées, Mais dans la série d'articles que c'est le premier d'entre eux, Je voudrais souligner comment il est possible de revaloriser l'image du courtier immobilier en Israël. Il y a donc le niveau personnel et il y a le niveau public. Je voudrais souligner comment il est possible de revaloriser l'image du courtier immobilier en Israël

Générales Je voudrais souligner comment il est possible de revaloriser l'image du courtier immobilier en Israël 25, 2021 0 Continuer la lecture

Rendement de l'immobilier hôtelier - Publier vendredi dans la série

מה כדאי יותר למשקיע בנדל”ן מלונאי – לקנות מלון קיים או לבנות מאפס? התשובה לשאלה זו תלוייה בטיבו/ניסיונו/רצונו/יכולותיו של המשקיע – היה ולמשקיע יש גם ידע וניסיון בניהול והפעלת בתי מלון, Et aussi la connaissance, Expérience et capacité à initier l'immobilier, qui comprend à la fois l'achat d'un terrain avec un plan directeur d'hôtel et la construction d'un hôtel du stade zéro au stade clé en main (pour toute sa complexité), Alors ça pourrait être mieux pour lui financièrement…

Rendement de l'immobilier hôtelier - cinquième article de la série

Indices d'efficacité opérationnelle dans l'hôtellerie (principaux indices) Taux d'occupation - le nombre de chambres occupées (hébergées) par rapport au nombre total de chambres de l'hôtel. OPI – שיעור התפוסה במלון לעומת שיעור התפוסה אצל קבוצת המלונות המתחרים. מחיר ממוצע לחדר תפוס (ARR/ADR) – ממוצע המחיר שאורחים שילמו על חדר תפוס. ARI – המחיר הממוצע לחדר תפוס במלון, Par rapport au prix moyen par chambre occupée par le groupe d'hôtels concurrents. הכנסה ממוצעת …

Immobilier hôtelier à rendement - quatrième message de la série

סיווג אורחי בית המלון לפי מיקום: מקומיים תושבי חוץ לפי מטרת האירוח: תיירות נופש (Leisure) – מתארחים שבאו למטרות נופש, Que ce soit à titre individuel, Des couples, Familles ou groupes. תיירות עסקית (Business) – אנשי עסקים, עצמאים או עובדי חברות (Corporate), Qui est venu pour être hébergé à des fins commerciales, Exemple de participation à des congrès et conférences, Ou pour des visites et des rencontres avec des collègues. תיירות Bleisure – אנשי עסקים שמטרת שהייתם במלון היא שילוב …

Immobilier hôtelier à rendement - troisième article de la série

ניתן למיין בתי מלון על פי הקריטריונים הבאים: לפי איכות מלונות פאר, Hôtels / Clubs tout compris, Hôtels de charme, Hôtels populaires, Appart hôtels. By Resort Topics - Situé sur les nombreuses stations balnéaires et sites touristiques du monde, Au service principalement des touristes et des vacanciers. Affaires - généralement situées dans les grandes villes, Servir principalement les gens d'affaires, Convient également aux conférences et séminaires. מלונות אלה עשויים (ואף רצוי) גם לשמש כמלונות נופש עבור אורחים שאינם …

Yielding Hotel Real Estate - Deuxième article de la série

שיטות הניהול של בית מלון: ניהול עצמי – הבעלים של המלון, מפעיל בעצמו את המלון ומנהל את כל הפעולות הנדרשות הכוללות שיווק, La publicité, entretien, Exploitation des services d'exploitation tels que les salles, Alimentation & Boissons & Spa, וכמובן – מעסיק עובדים, Payer les fournisseurs, מעסיק יועצים חיצוניים (עו”ד, רו”ח וכיו”ב), Et plus. חברת ניהול – הבעלים של המלון מתקשר עם חברת ניהול אשר היא תפעיל את המלון. il y a 2 סוגי התקשרות …

נדל”ן מלונאי מניב – פוסט ראשון בסדרה

Nous sommes à un moment très attractif pour ceux qui cherchent à investir dans l'approvisionnement hôtelier, בישראל ובחו”ל. Bien qu'en raison de la crise mondiale de la crise de Corona nous ne savions pas depuis longtemps, אבל דווקא בשל כך זוהי הזדמנות לאתר רכש נכסים מלונאיים מניבים במחירים אטרקטיביים במיוחד – ולכן, אל למשקיע נבון המעוניין להיכנס לתחום הזה (נדל”ן מלונאי מניב) להחמיץ הזדמנות פז שכזו. Dans les articles suivants, nous élaborerons et discuterons de ce sujet fascinant.

Vendeur de biens immobiliers - comparant l'immobilier au courtage non exclusif ...

Exclusivités exclusivement sans exclusivité- ISRA-Asset pour localiser l'acheteur tant attendu, Besoin d'atteindre le maximum d'acheteurs - cela se fait grâce à des collaborations avec tous les autres courtiers dans la région, Et immédiatement - pour maximiser le prix de la transaction de vente qu'il est dans le meilleur intérêt du vendeur, L'affaire doit être représentée uniquement par le vendeur - par le biais d'une représentation individuelle du vendeur pour maximiser le prix qui sera atteint - besoin d'arriver à la situation ...

Un courtier immobilier peut-il obtenir un meilleur prix pour Hal....

Était et le médiateur fonctionne selon la "méthode individuelle de représentation", Le système de conduite aux Etats-Unis et Isra-Asset, Donc la réponse est oui. Pour : Si le médiateur représente une exclusivité familière, il obtiendra un prix maximum, Merci au fait qu'il est à venir rapidement pour autant d'acheteurs pertinents que possible., Et puis il peut faire un accord entre les parties intéressées et d'augmenter le prix.. Et si le médiateur représente un acheteur à la recherche d'un actif - obtiendra un prix minimal pour elle, Merci au fait qu'il va vous présenter...

Quand un courtier se vante "l'appartement a été vendu" - qui a vraiment gagné..

Dans une transaction immobilière résidentielle, trois «acteurs» participent généralement - le vendeur, Acheteur et médiateur. Jetons un coup d'oeil à ce que les désirs des consommateurs d'immobiliers (vendeur et acheteur) : vendeur - demande au courtier de lui obtenir des acheteurs qui peuvent payer pour la propriété au-dessus du prix du marché (habituellement au-dessus du prix du marché). Acheteur - demande au courtier de lui obtenir des actifs qui coûtent moins cher que le prix du marché (beaucoup moins que le prix du marché). Pour que le courtier, Ce qui représente les deux côtés ...

Pourquoi l'immobilier américain réussit-il ?

Pourquoi l'immobilier américain réussit-il ? Les États-Unis sont certainement un modèle dans le domaine de l'immobilier, Parce que la méthode de travail du nom (qui diffère considérablement de celle présente en Israel), Apporte des taux de réussite très élevés, Et la classe d'utilisateurs de 90% (!) Dans les services de courtage. Aux États-Unis, Il n'y a aucun moyen que le même courtier représentait à la fois le vendeur et l'acheteur (la méthode de représentation individuelle).. Inversement, En Israel, il est possible et même recommandé (alors l'intermédiaire devient...

Aller au contenu