header_image
Recherche avancée
Plusieurs Options de recherche
Nous avons trouvé 0 résultats. Vous voulez charger les résultats maintenant ?
Recherche avancée
Plusieurs Options de recherche
Nous avons trouvé 0 résultats
Résultat de votre recherche

האם מתווך בבלעדיות אמור לדעת יותר על הנכס מאשר מתווך ר...

התשובה המתבקשת היא “כן, בוודאי”, שהרי אם המתווך קיבל מהמוכר בלעדיות (עד חצי שנה בנדל”ן מגורים) לייצג את המוכר בעסקה, Après tout, le même agent immobilier devrait tout savoir sur l'appartement et son propriétaire. Tellement étonnamment, חוק המתווכים ותקנות המתווכים “שותקים” בעניין הזה. C'est-à-dire, Aussi absurde que cela puisse paraître, אין חובה חוקית על מתווך בבלעדיות שיידע יותר פרטים מהותיים על הנכס שהוא מוכר (מצב סטטוטורי של תכניות בנין …

למה זו טעות לאפשר בו זמנית למספר מתווכים לשווק את אותה...

הרבה פעמים אני נתקל בתופעה בה אותו הנכס מפורסם לאורך זמן בפורטלים הידועים (דוגמת יד 2 ומדלן), הן ע”י הבעלים והן ע”י מספר מתווכי נדל”ן, כאשר כולם מתארים את אותה “הכלה” באותו התיאור ובאותן התמונות פחות או יותר, Et chacun a même un prix différent. Quand je rencontre ce phénomène, Et comme moi, je suppose que la plupart des gens, אני מבין שיש כאן נכס שיש בעייה למכור …

Pourquoi est-il préférable pour le vendeur de donner l'exclusivité au courtier, ואיך המוכר יכול להב...

Sur son visage, L'exclusivité profite au courtier, Après tout, lui seul peut commercialiser la propriété pendant la période d'exclusivité, Donc s'il parvient à trouver le bon acheteur il signera le compromis de vente, הרי שעמלת התיווך שלו מטעם המוכר מובטחת. ומה לגבי המוכר שנתן בלעדיות? מחד, המוכר “שם את כל הביצים בסל אחד”, D'autre part, Les activités de marketing qu'un courtier exclusif peut effectuer sont beaucoup plus variées et efficaces que celles exercées par un courtier non exclusif.,

Que signifie le « prix du marché » dans l'immobilier ?, ואיך נ...

je sépare 2 מושגים – בין “הערכת שווי של נכס מקרקעין” (המבוצעת ע”י שמאי מקרקעין מוסמך) לבין “תחשיב שווי שוק” אותו יכול לבצע כל אדם. תחשיב שווי שוק של נכס מקרקעין: לדוגמא, La propriété à l'examen - un appartement 4 C'est pas le fait de le faire., Étage 2, רחוב אגוזי מס’ 7, Herzliya, 110 m, Année de construction 2010. נכנסים לאתר “רשות המיסים – מידע נדל”ן” (האתר האמין היחידי מכיוון שהוא ממשלתי-ציבורי …

האם מתווך הנדל”ן הוא רק נותן שירות או בעיקר מייצ...

Il y a pas mal d'agents immobiliers qui affirment que leur travail consiste à fournir des services à leurs clients. autres, Et je suis parmi eux, Prétendre que bien sûr nous sommes des prestataires de services (service de courtage immobilier), Mais avant tout, le courtier représente son client dans la transaction. ולמה ההבחנה בין “נותן שירות” לבין “מייצג” חשובה? זאת משום שאם המתווך נחשב רק נותן שירות, De là, on peut supposer qu'il peut fournir un service aux deux parties dans la transaction (à la fois pour le vendeur et l'acheteur), ולכאורה …

Vaut-il la peine d'utiliser un service de courtage immobilier?

למוכר זה כדאי – משום שבאמצעות המתווך (שפועל נכון – על זה בהמשך) הוא (המוכר) יוכל למקסם את המחיר אותו יוכל להשיג מקונה. Cela vaut la peine pour l'acheteur - car par l'intermédiaire d'un agent immobilier, הוא (הקונה) יוכל להיחשף לכמה שיותר נכסים ראויים המתאימים לדרישות ולתקציב שלו. ומה נחשבת פעולה נכונה של מתווך הנדל”ן? ראשית, להחליט את מי מהצדדים לעסקה (מוכר או קונה) הוא מייצג . זו …

Un agent immobilier est bien plus qu'un appartement témoin de la soupe

רבים בציבור חושבים שכל מה שנדרש ממתווך נדל”ן זה להראות נכס מקרקעין מסויים למתעניין פוטנציאלי. Donc ce n'est pas. C'est bien plus que ça. Il s'agit de comprendre et d'utiliser au profit du vendeur et/ou de l'acheteur la représentation dans des concepts et des domaines tels que la valeur marchande, Utilisation autorisée de la propriété, Permis de construire, תב”ע, תעודת גמר (טופס 4), Usage excessif, Changement de désignation, Etablir un cadastre, Les sociétés de logement, Frais de consentement, Frais de capitalisation, Approbation de principe pour une hypothèque, Remorquage hypothécaire, היטל …

Comment connaître le prix du marché d'un bien immobilier ?

להבדיל משיטות הערכת שווי השוק של נכס מקרקעין המתבצעות באמצעות שמאי מקרקעין (על פי גישות ההשוואה / Capitalisation des revenus / גישת העלויות – גישת השווי הפיסי) שכבודן במקומו מונח, Toute personne sensée peut vérifier par elle-même quel est le prix du marché d'une propriété particulière. זאת ניתן באמצעות הסתמכות על אתר “רשות המיסים – מידע נדל”ן” בו נרשמים נתוני המכירה של כל נכס נדל”ני בישראל. לדוגמא: היה ובידך …

L'immobilier en Israël est-il une profession ou une occupation ?

הגדרת “מקצוע” ו”עיסוק” בוויקיפדיה: “מקצוע הוא תחום פעילות שאדם מתמחה בו ועוסק בו לפרנסתו, כאשר מקצוע דורש הכשרה מקצועית נרחבת…. L'occupation est l'activité d'une personne pour gagner sa vie, גם כזו שאינה דורשת הכשרה מקצועית”. ומה פירוש “הכשרה מקצועית” שמבדילה בין מקצוע לעיסוק? הכשרה מקצועית כוללת לימודים המובילים לרכישת מקצוע, הנעשית במגוון רחב של בתי ספר (דוגמת אוניברסיטאות, Collèges, Les écoles d'ingénieurs pratiques, מוסדות להכשרה מקצועית), וכן בדרך …

“קופה משותפת” בין מתווכי נדל”ן – האם...

בפוסט הראשון הסברתי מהו שת”פ בין מתווכים, מדוע הוא טוב ללקוחות (מוכר וקונה), ומה פירוש “קופה משותפת” בין מתווכים. בפוסט זה אסביר מדוע הדרישה ל”קופה משותפת” מזיקה למתווכי הנדל”ן. בד”כ, הדרישה לאזן את העמלות בין מתווך המוכר לבין מתווך הקונה באמצעות המנגנון של “קופה משותפת”, Provient de la direction du courtier vendeur qui a du mal à obtenir une commission de marché complète de 2% במו”מ אותו הוא מנהל עם המוכר.

“קופה משותפת” בין מתווכי נדל”ן – האם...

début, הסבר קצר: במסגרת שיתוף פעולה (שת”פ) בין מתווכים, נהוג שמתווך המייצג צד בעסקה (מוכר/קונה) משתף פעולה עם מתווך המייצג את הצד שכנגד, En faveur de la conclusion d'un accord. למה השת”פ בין המתווכים טוב ללקוח? מוכר – זה מאפשר למוכר (באמצעות המתווך שלו) להיחשף למקסימום קונים. קונה – זה מאפשר לקונה (באמצעות המתווך שלו) להיחשף למקסימום נכסים. במצב של שת”פ, דרך המלך היא שכל מתווך גובה את …

אני נשאל לא פעם ע”י מוכרי דירות–במה מתווך נדל...

L'une des raisons de l'utilisation relativement faible en Israël du service des agents immobiliers, Principalement pour le compte de vendeurs de biens immobiliers résidentiels, Est-ce que le manque de compréhension que: a. L'immobilier est une profession à toutes fins utiles. B. Les chances de succès du courtier pour trouver un acheteur digne à un prix raisonnable, Supérieur à celui du vendeur privé. la troisième. מתווך נדל”ן מורשה ומקצועי יסייע למוכר בעסקת המכר, באופן שהמחיר שישיג עבור המוכר יהיה שווה לפחות את עלות דמי התיווך …

האם מתווך הנדל”ן הוא רק נותן שירות או בעיקר מייצ...

Il y a pas mal d'agents immobiliers qui affirment que leur travail consiste à fournir des services à leurs clients. autres, Et je suis parmi eux, Prétendre que bien sûr nous sommes des prestataires de services (service de courtage immobilier), Mais avant tout, le courtier représente son client dans la transaction. ולמה ההבחנה בין “נותן שירות” לבין “מייצג” חשובה? זאת משום שאם המתווך נחשב רק נותן שירות, De là, on peut supposer qu'il peut fournir un service aux deux parties dans la transaction (à la fois pour le vendeur et l'acheteur), ולכאורה …

Collaboration (coopération) entre agents immobiliers - PO ...

Dans le premier article, nous avons expliqué pourquoi la coopération entre les agents immobiliers est bonne et les consommateurs, Après tout, cette méthode contribue sans aucun doute à la possibilité qu'une transaction de vente / achat soit effectuée. Dans le deuxième article, nous avons détaillé la première raison pour laquelle la collaboration ne se fait pas toujours dans la pratique, Bien que, comme indiqué, cela augmente les chances d'un accord. La deuxième raison est le sentiment d '"injustice" parmi les agents immobiliers qui représentent les propriétaires - il y a pas mal d'agents immobiliers, Certains sont des vétérans, Qui pense que ce n'est pas juste qu'ils ...

Collaboration (coopération) entre agents immobiliers - PO ...

Dans un article précédent, nous avons expliqué pourquoi la coopération entre les agents immobiliers et les consommateurs est bonne, Après tout, cette méthode favorise l'exécution d'une transaction de vente / achat. Donc, si cela augmente les chances d'un accord, Pourquoi la collaboration n'est-elle pas toujours réalisée dans la pratique? Première raison - une tentation financière à laquelle il est difficile de résister - car quoi de plus tentant que de gagner un double frais de courtage, Du vendeur et de l'acheteur, במקום להסתפק בעמלת תיווך רק מצד אחד בעסקה? בישראל המדובר בהרבה …

Collaboration (coopération) entre agents immobiliers - PO ...

בסדרת הפוסטים הזו נדון בנושא שת”פ בין מתווכי נדל”ן, נסביר מה הפירוש של שת”פ בין מתווכים, Pourquoi c'est important pour les consommateurs, Pourquoi c'est important pour les agents immobiliers, ומה הקשר בין סוגיית השת”פ לבין שדרוג מעמדו של מקצוע תיווך הנדל”ן בישראל. אז נתחיל כאמור בהגדרת שת”פ בין מתווכי נדל”ן: הרעיון הוא שאם – מתווך מייצג מוכר (בבלעדיות או ב”הסכמה”), הוא יצליח למקסם את פוטנציאל הקונים באמצעות פנייה למתווכים …

האם מתווך בבלעדיות אמור לדעת על הנכס שהוא משווק יותר מ...

התשובה המתבקשת היא “כן, בוודאי”, שהרי אם המתווך קיבל מהמוכר בלעדיות (עד חצי שנה) כדי שימכור את דירתו, La conclusion évidente est que l'agent immobilier doit tout savoir sur l'appartement et son propriétaire. Tellement étonnamment, חוק ותקנות המתווכים “שותקים” בעניין הזה. C'est-à-dire, Aussi absurde que cela puisse paraître, Un courtier exclusif n'est pas tenu de connaître plus de détails matériels sur le bien qu'il vend (statut statutaire des plans de construction de la ville, des informations sur …

Améliorer l'image des agents immobiliers en Israël - troisième article de la série

שדרוג ברמה האישית: השאיפה של כל מתווך נדל”ן היא שלקוחות יפנו אליו כאשר ירצו למכור או לקנות דירה. אז איך מגשימים את “החלום”? צריך שהמתווך יוכר כאוטוריטה / Une autorité / מומחה בתחום תיווך הנדל”ן באזור בו הוא פועל (שכונה/מספר שכונות/עיר/יישוב). Facile à dire, אבל איך מתווך הופך לאוטוריטה בתחום עיסוקו? אין לכך רשימה סגורה (Check list), אבל בהחלט היא כוללת ניסיון במקצוע תיווך הנדל”ן,

מה הקשר בין הקומדיה המפורסמת “משרתם של שני אדוני...

La célèbre pièce du 18e siècle raconte l'histoire d'un serviteur qui, pour s'enrichir, Reçoit un jour deux offres d'emploi de deux maîtres séparément. L'intrigue est basée sur les astuces du serviteur qui parvient à manœuvrer entre ses deux maîtres et à accomplir à peine les tâches qui lui sont assignées, Et sur le chemin confus entre les choses qu'il est censé apporter et quel seigneur, Tout en créant des complications incessantes, La plupart sont des comédiens. Mais dans la vie, réaliste, Une telle situation n'est pas une blague, Et dans la vie commerciale surtout,

Améliorer l'image des agents immobiliers en Israël - deuxième article de la série

שדרוג ברמה הציבורית: מכיוון שלא קיימים בישראל כללי אתיקה / קוד אתי של מתווכי נדל”ן ברמת חוק / Règlements / תקנון אתיקה מחייב (כפי שיש לדוגמא לעורכי דין, compte certifié pblic, Médecins et journalistes), Les agents immobiliers doivent créer et exploiter une seule association professionnelle, Avec des règles ordonnées et des règles d'éthique claires, Il aura une grande majorité de courtiers agréés en Israël. L’objectif principal de l’association devrait être d’améliorer le statut professionnel de…

Améliorer l'image des agents immobiliers en Israël - premier article de la série

Ce n'est un secret pour personne que l'image du courtier immobilier en Israël auprès des consommateurs (vendeurs et / ou acheteurs de propriétés résidentielles) n'est pas l'une des plus élevées, Pour dire le moins. Les raisons en sont variées, Mais dans la série d'articles que c'est le premier d'entre eux, אני רוצה לשים את הדגש על איך אפשר לשדרג את תדמית מתווך הנדל”ן בישראל. Il y a donc le niveau personnel et il y a le niveau public. ולמה הכוונה? ברמה האישית – רצוי שהמתווך יהפוך להיות אוטוריטה בתחום תיווך הנדל”ן …

Rendement de l'immobilier hôtelier - Publier vendredi dans la série

מה כדאי יותר למשקיע בנדל”ן מלונאי – לקנות מלון קיים או לבנות מאפס? התשובה לשאלה זו תלוייה בטיבו/ניסיונו/רצונו/יכולותיו של המשקיע – היה ולמשקיע יש גם ידע וניסיון בניהול והפעלת בתי מלון, Et aussi la connaissance, ניסיון ויכולת בייזום נדל”ן הכולל הן רכישת קרקע עם תב”ע מלונאית והן בניית בית מלון משלב אפס עד לשלב ה-Turn-key (על כל המורכבות שבכך), אזי יתכן ועדיף יהיה לו מבחינה כלכלית …

Rendement de l'immobilier hôtelier - cinquième article de la série

Indices d'efficacité opérationnelle dans l'hôtellerie (principaux indices) Taux d'occupation - le nombre de chambres occupées (hébergées) par rapport au nombre total de chambres de l'hôtel. OPI – שיעור התפוסה במלון לעומת שיעור התפוסה אצל קבוצת המלונות המתחרים. מחיר ממוצע לחדר תפוס (ARR/ADR) – ממוצע המחיר שאורחים שילמו על חדר תפוס. ARI – המחיר הממוצע לחדר תפוס במלון, Par rapport au prix moyen par chambre occupée par le groupe d'hôtels concurrents. הכנסה ממוצעת …

Immobilier hôtelier à rendement - quatrième message de la série

סיווג אורחי בית המלון לפי מיקום: מקומיים תושבי חוץ לפי מטרת האירוח: תיירות נופש (Leisure) – מתארחים שבאו למטרות נופש, Que ce soit à titre individuel, Des couples, Familles ou groupes. תיירות עסקית (Business) – אנשי עסקים, עצמאים או עובדי חברות (Corporate), Qui est venu pour être hébergé à des fins commerciales, Exemple de participation à des congrès et conférences, Ou pour des visites et des rencontres avec des collègues. תיירות Bleisure – אנשי עסקים שמטרת שהייתם במלון היא שילוב …

Immobilier hôtelier à rendement - troisième article de la série

ניתן למיין בתי מלון על פי הקריטריונים הבאים: לפי איכות מלונות פאר, Hôtels / קלאבים “הכל כלול”, Hôtels de charme, Hôtels populaires, Appart hôtels. By Resort Topics - Situé sur les nombreuses stations balnéaires et sites touristiques du monde, Au service principalement des touristes et des vacanciers. Affaires - généralement situées dans les grandes villes, Servir principalement les gens d'affaires, Convient également aux conférences et séminaires. מלונות אלה עשויים (ואף רצוי) גם לשמש כמלונות נופש עבור אורחים שאינם …

Yielding Hotel Real Estate - Deuxième article de la série

שיטות הניהול של בית מלון: ניהול עצמי – הבעלים של המלון, מפעיל בעצמו את המלון ומנהל את כל הפעולות הנדרשות הכוללות שיווק, La publicité, entretien, Exploitation des services d'exploitation tels que les salles, Alimentation & Boissons & Spa, וכמובן – מעסיק עובדים, Payer les fournisseurs, מעסיק יועצים חיצוניים (עו”ד, רו”ח וכיו”ב), Et plus. חברת ניהול – הבעלים של המלון מתקשר עם חברת ניהול אשר היא תפעיל את המלון. il y a 2 סוגי התקשרות …

נדל”ן מלונאי מניב – פוסט ראשון בסדרה

Nous sommes à un moment très attractif pour ceux qui cherchent à investir dans l'approvisionnement hôtelier, בישראל ובחו”ל. Bien qu'en raison de la crise mondiale de la crise de Corona nous ne savions pas depuis longtemps, אבל דווקא בשל כך זוהי הזדמנות לאתר רכש נכסים מלונאיים מניבים במחירים אטרקטיביים במיוחד – ולכן, אל למשקיע נבון המעוניין להיכנס לתחום הזה (נדל”ן מלונאי מניב) להחמיץ הזדמנות פז שכזו. Dans les articles suivants, nous élaborerons et discuterons de ce sujet fascinant.

Vendeur de biens immobiliers - comparant l'immobilier au courtage non exclusif ...

Exclusivités exclusivement sans exclusivité- ISRA-Asset pour localiser l'acheteur tant attendu, Besoin d'atteindre le maximum d'acheteurs - cela se fait grâce à des collaborations avec tous les autres courtiers dans la région, Et immédiatement - pour maximiser le prix de la transaction de vente qu'il est dans le meilleur intérêt du vendeur, L'affaire doit être représentée uniquement par le vendeur - par le biais d'une représentation individuelle du vendeur pour maximiser le prix qui sera atteint - besoin d'arriver à la situation ...

Un courtier immobilier peut-il obtenir un meilleur prix pour Hal....

Était et le médiateur fonctionne selon la "méthode individuelle de représentation", Le système de conduite aux Etats-Unis et Isra-Asset, Donc la réponse est oui. Pour : Si le médiateur représente une exclusivité familière, il obtiendra un prix maximum, Merci au fait qu'il est à venir rapidement pour autant d'acheteurs pertinents que possible., Et puis il peut faire un accord entre les parties intéressées et d'augmenter le prix.. Et si le médiateur représente un acheteur à la recherche d'un actif - obtiendra un prix minimal pour elle, Merci au fait qu'il va vous présenter...

Quand un courtier se vante "l'appartement a été vendu" - qui a vraiment gagné..

Dans une transaction immobilière résidentielle, trois «acteurs» participent généralement - le vendeur, Acheteur et médiateur. Jetons un coup d'oeil à ce que les désirs des consommateurs d'immobiliers (vendeur et acheteur) : vendeur - demande au courtier de lui obtenir des acheteurs qui peuvent payer pour la propriété au-dessus du prix du marché (habituellement au-dessus du prix du marché). Acheteur - demande au courtier de lui obtenir des actifs qui coûtent moins cher que le prix du marché (beaucoup moins que le prix du marché). Pour que le courtier, Ce qui représente les deux côtés ...

Pourquoi l'immobilier américain réussit-il ?

Pourquoi l'immobilier américain réussit-il ? Les États-Unis sont certainement un modèle dans le domaine de l'immobilier, Parce que la méthode de travail du nom (qui diffère considérablement de celle présente en Israel), Apporte des taux de réussite très élevés, Et la classe d'utilisateurs de 90% (!) Dans les services de courtage. Aux États-Unis, Il n'y a aucun moyen que le même courtier représentait à la fois le vendeur et l'acheteur (la méthode de représentation individuelle).. Inversement, En Israel, il est possible et même recommandé (alors l'intermédiaire devient...

Pourquoi le modèle d'affaires des réseaux de courtage israéliens est-il difficile pour le concessionnaire ?

Pourquoi le modèle d'affaires du franchisé israélien est-il difficile pour Israel ? La période de concession est 5 Années (1ère période), Lorsque le concessionnaire a la possibilité de prolonger à 5 ans supplémentaires (la 2e période) - C'était et le concessionnaire a voulu partir dans la période (1er ou 2e), Il sera condamné à une amende par le net. Le concessionnaire n'a pas son mot à dire dans l'intérêt de la zone de concession et sur l'existence exclusive/absence d'exclusivité.. Le franchisé paie la chaîne de droits de franchise à l'avance pour chaque période de concession (périodes de concession...)