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Comment connaître le prix du marché d'un bien immobilier ?

Publié par Yair Sharon sur 25/07/2021
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Contrairement aux méthodes d'évaluation des biens immobiliers réalisées par l'intermédiaire d'un évaluateur immobilier (selon les approches de comparaison / Capitalisation des revenus / L'approche du coût - l'approche de la valeur physique) dont la dignité est en place, Toute personne sensée peut vérifier par elle-même quel est le prix du marché d'une propriété particulière.

Cela est possible en s'appuyant sur le site Web "Autorité fiscale - Informations sur l'immobilier", qui enregistre les données de vente de chaque bien immobilier en Israël..

לדוגמא: היה ובידך דירת מגורים למכירה של 120 m , Sur le plancher 2 Dans l'immeuble Ben 10 Années sur la rue HaTzofeh dans la ville de Modi'in, Visitez le site, Sélectionnez la ville de Modiin, Sur la rue du spectateur, Dans un appartement résidentiel, Limité à deux ans, Et vu l'inventaire des appartements résidentiels vendus dans la rue au cours des deux dernières années.

L'inventaire peut être augmenté en ajoutant plus de rues à proximité.

לאחר מכן סדר את הנכסים הרלוונטיים (רצוי באותה הקומה ובאותו גיל בניין) בטבלת אקסל פשוטה, וכך תוכל להגיע לממוצע מחיר מכירה בפועל למ”ר בנוי – הכפל את הנתון ב-120 מ”ר של הדירה אותה אתה בודק, וכך תגיע לשווי השוק בקירוב של הדירה למכירה.

Au fur et à mesure que vous augmentez l'inventaire et que l'inventaire correspond aux données de l'appartement que vous vérifiez, Cela permettra d'arriver à un calcul plus précis.

הערה: בשום פנים אין לראות בכך שיטה מדוייקת יותר מהערכת שווי שוק המתבצעת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך.

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