header_image
Résultat de votre recherche

Un agent immobilier exclusif devrait-il en savoir plus sur la propriété qu'un agent immobilier ordinaire ?

Publié par Yair Sharon sur 09/10/2021
| 0

La réponse évidente est « oui, avec certitude", Après tout, si le courtier a reçu une exclusivité du vendeur (jusqu'à six mois en immobilier résidentiel) pour représenter le vendeur dans la transaction, Après tout, le même agent immobilier devrait tout savoir sur l'appartement et son propriétaire.

Puis étonnamment, La Loi sur les agents immobiliers et le Règlement sur les agents immobiliers sont « silencieux » dans cette affaire.

C'est-à-dire, Aussi absurde que cela puisse paraître, אין חובה חוקית על מתווך בבלעדיות שיידע יותר פרטים מהותיים על הנכס שהוא מוכר (מצב סטטוטורי של תכניות בנין עיר, Informations sur la désignation des terres, droits de construction, Anomalies de construction comme il y en a, בעיות רישום וכיו”ב) מאשר מה שמתווך רגיל נדרש לדעת.

אבל האם בכלל זה מקדם סגירת עסקה בין מוכר וקונה כאשר למתווך יש את מירב המידע על הנכס?

Dépend de qui vous demandez – יש מתווכים שיאמרו ש”כן, זה ברור”, אבל יש כאלה שדווקא יאמרו שעודף מידע וחובת הגילוי שלו (חובת גילוי על מידע קיים כן קיימת בחוק), Peut en fait nuire aux chances de conclure un accord.

J'ai personnellement le premier avis.

Ce qui est sûr, Et jusqu'à ce que la loi en la matière soit amendée, הוא שמתווך נדל”ן מקצועי צריך לא רק לשווק ולמתג את עצמו כלפי קהל הצרכנים (מוכרים וקונים) שעצם העובדה שהוא בלעדי בעסקה, מקנה לו ידע מקיף שלא היה בחזקתו לולא קיבל בלעדיות על מכירת הנכס – אלא להיות “Beau nécessite de belles réalisations".

Aller au contenu